Emmerich am Rhein: Emmerich: Ruhige Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – zentral gelegen

Etagewoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche

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1

1

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1 x Ondergrondse garage

1983

320 €

Vloertegels, Laminaat

Etageverwarming

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Diese charmante Wohnung liegt ruhig am Rande der Emmericher Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und die Rheinpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahn sowie die niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar.

Grundstücksfläche:

ca. 1.102 m² Das Mehrfamilienhaus besteht aus separaten Wohnungen mit eigenem Eingang – für das Gefühl eines eigenen Hauses. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnung Nr. 2
Wohnfläche: ca. 77,52 m²
Baujahr: ca. 1983

Raumaufteilung im Erdgeschoss


- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- Küche
- Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Heizungsanlage – ideal auch als Homeoffice nutzbar


Untergeschoss


- Gemeinschaftliche Tiefgarage
- Kellerraum als Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller


Hausgeld
Aktuell: € 230, monatlich inkl. Rücklagen, Wasser und Nebenkosten Strom und Heizung werden separat mit den Stadtwerken abgerechnet.
Für das Jahr 2025 ist laut Wirtschaftsplan eine Erhöhung auf € 320, vorgesehen.

Heizung
Eigene Gasheizung, untergebracht im Abstellraum innerhalb der Wohnung

Besonderheit
Der aktuelle Eigentümer lebt seit über 25 Jahren in der Wohnung und zeigt Interesse an einem möglichen Rückmietangebot – Gespräche hierzu sind willkommen.

Kaufpreis: € ???.000,


-

Räume:
Wohn-/Esszimmer: heller Wohn- und Essbereich mit Blick auf den sonnigen Südbalkon mit Markise
Küche: Die zeitlose Einbauküche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt
Badezimmer: Dusche, WC und Waschbecken
Schlafzimmer: ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum
Keller: Gemeinschaftskeller mit Fahrradabstellraum und Waschraum

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen

Heizungsanlage:
Eigene Gasheizung, untergebracht im Abstellraum innerhalb der Wohnung

Stellplätze:
Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten



Highlights auf einen Blick


- Sonniger Südbalkon mit Markise
- Ebenerdig gelegen
- Separater Wohnungseingang
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Gemeinschaftskeller mit Fahrradabstellraum und Waschraum
- Einbauküche inklusive
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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