Lingen (Ems): Naturnah wohnen – stadtnah leben: Gepflegt, großzügig und vielseitig nutzbar

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

volledig onderkelderd

3

3 x Parkeerplaats buiten

1995

nach Vereinbarung

Vloertegels

Goed onderhouden

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Schickes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Lingen – Holthausen-Biene
Provisionsfrei für Käufer - In ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Lingener Ortsteil Holthausen-Biene erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück direkt am Feldrand – eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege in die Innenstadt von Lingen (nur wenige Kilometer entfernt) genießen möchten.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, die sowohl als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum als auch als Haus mit Einliegerwohnung genutzt werden können. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeit mit Einliegerwohnung, die gepflegte Ausstattung sowie die traumhafte Lage am Feldrand von Lingen-Holthausen-Biene. Die Nähe zur Stadt Lingen kombiniert mit naturnahem Wohnen macht dieses Objekt zu einem echten Wohlfühl-Zuhause.

Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit zusätzlichem Mieteinnahmen – hier ist vieles möglich!

Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Zustand und die hochwertige Ausstattung deutlich. Helle Fliesenböden wurden im gesamten Haus – inklusive Keller – einheitlich verlegt und unterstreichen den modernen und sauberen Charakter der Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großzügigen Wohnbereich eine vollständig ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem stehen Ihnen auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Die offene Gestaltung zum gepflegten Garten hin sowie der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sorgt auch hier für Komfort. Eine zweite Einbauküche macht diese Etage bei Bedarf komplett unabhängig und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder separater Wohnbereich für Familienangehörige.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben großzügigen Abstellräumen befindet sich hier ein Raum, der derzeit als Fitnessstudio genutzt wird – perfekt für Sportbegeisterte oder als Hobbyraum.

Das weitläufige Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet einen top gepflegten Garten mit überdachter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich mehrere Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung:
- Ein separat stehender Doppelcarport mit zusätzlichem Geräteraum
- Ein weiterer Carport direkt am Haus, ebenfalls mit Geräteraum
Hier finden nicht nur Autos, sondern auch Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien ihren Platz.

Technik & Energie
Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 mit moderner Rücklauferwärmung – ein zukunftsorientiertes System, das für hohe Energieeffizienz sorgt. Die Ausstattung mit Fliesenböden im gesamten Haus inklusive Keller unterstreicht den gepflegten und hygienischen Anspruch des Hauses.

Die Stadt Lingen (Ems) ist die größte Stadt im südlichen Emsland und verbindet auf ideale Weise städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Lingen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein breit gefächertes Bildungsangebot – von Kindergärten über allgemeinbildende Schulen bis hin zur Hochschule – sowie ein reges kulturelles und sportliches Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Restaurants und Freizeitangebote sind in Lingen zahlreich vorhanden. Besonders die Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig ruhiger Lage im Ortsteil Holthausen-Biene macht dieses Objekt so attraktiv. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wald bietet der Stadtteil ideale Bedingungen für Naturfreunde, Spaziergänger, Radfahrer und Familien.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt von Lingen sowie die Autobahn A31 und das regionale Bahnnetz in wenigen Minuten – perfekt für Pendler oder alle, die die Kombination aus Natur und urbanem Leben schätzen.

Lingen – ein Ort zum Wohlfühlen, Wurzeln schlagen und Zuhause sein.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 17,85 m²
Wohnzimmer ca. 32,47 m²
Küche ca. 12,57 m²
Schlafzimmer ca. 15,09 m²
Duschbad WC ca. 4,16 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 8,49 m²
Wohnzimmer ca. 20,73 m²
Küche ca. 12,44 m²
Schlafen ca. 11,79 m²
Schlafen ca. 9,84 m²
Abstellraum ca. 2,03 m²
Badezimmer ca. 13,15 m²

Nutzflächen:
Kellergeschoss:
Keller 1 ca. 32,89 m²
Keller 2 ca. 15,09 m²
Keller 3 ca. 16,48 m²
Heizungsraum ca. 12,57 m²

Doppelcarport mit Geräteraum
Carport mit Geräteraum

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