Geilenkirchen: Provinz Limburg / Deutschland - Raumwunder in Top Lage von Geilenkirchen

Eengezinswoning

3

ja

3,57%

50 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

3

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

ja

Winkels, Ziekenhuis, Rustige omgeving, Zwembad, Bos, Woonomgeving

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

nee

Gedistingeerd

15.07.2025

Goed onderhouden

Deze exclusieve en ruime woning ligt op een gewilde locatie in Geilenkirchen. Het heeft ca. 175 m² woonoppervlak, plus een apart kantoor van ca. 39 m². Bijzonder aan deze aantrekkelijke woning is de deels open en ruime opzet, die nog eens benadrukt wordt door een souterrain van ca. 90 m² met een plafondhoogte van ca. 2,50 m en daglichtramen. Bij de woning hoort een dubbele garage met ruimte voor twee auto's en is voorzien van een wandbox voor elektrische auto's.

De uitnodigende entreehal inspireert met een royaal gevoel van ruimte en biedt een prachtig uitzicht op de bovenverdieping zodra je binnenkomt. Op de begane grond vind je een keuken met eethoek, een smaakvolle woon/eetkamer met erker en uitzicht op het terras, een gastenbadkamer met douche en wc en nog twee kamers die ideaal gebruikt kunnen worden als kantoor, logeerkamer of kinderkamer.

Op de bovenverdieping wacht je bij binnenkomst een open galerijkamer/loft-studio met een prachtig uitzicht. Er zijn ook nog twee kamers en een badkamer met wc, bad, douche en twee wastafels.

Het souterrain heeft ook een residentieel karakter en bevat een ruime studeerkamer met daglicht. Bovendien zijn er nog meer kamers in de kelder die worden gebruikt als opslagruimte en waar de gebouwinstallaties voor het fotovoltaïsche systeem, het zwembad, de verwarming en meer zijn ondergebracht.

De tuin is royaal aangelegd en biedt genoeg ruimte voor het hele gezin. Het is uitgerust met een aantrekkelijk buitenterras en een zwembad, dat wordt aangedreven door een zonnesysteem voor warm water, en een tuinhuisje. Op warme zomerdagen staat niets een verfrissende duik in het zwembad in de weg.

Bekijk de voordelen van dit prachtige huis zelf tijdens een persoonlijke bezichtiging en maak een afspraak.

+ Ouderslaapkamer boven Airconditioning
+ Internetverbindingen tot 600 Mbit/s
+ Centrale verwarming op gas met grote opslagtank op zonne-energie
+ Dubbele garage en parkeerplaatsen
+ PV-systeem / thermisch zonnesysteem
+ Kelder met daglicht
+ Groot verwarmd, ingebouwd zwembad
+ tot 6 slaapkamers mogelijk (incl. kelder)
+ Toplocatie, verkeersluwe wijk/speelstraat met nauwelijks verkeer

Geilenkirchen en de omliggende dorpen hebben een hoge woon- en vrijetijdswaarde. Winkelmogelijkheden en restaurants liggen op loopafstand. Geilenkirchen heeft een scholencentrum met een breed aanbod, van een scholengemeenschap tot twee beroepsopleidingen en een gymnasium. Geilenkirchen is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij de ligging vlakbij het knooppunt van de snelweg A46 richting Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach en het plaatselijke treinstation met ICE-verbinding. Er zijn ook tal van medische specialisten, een ziekenhuis en andere faciliteiten voor dagelijkse behoeften.

Alle details zijn zonder garantie en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie van de klant of eigenaar van het pand. Deze informatie is niet gecontroleerd op nauwkeurigheid, dus we kunnen niet garanderen dat deze compleet, correct of up-to-date is. Plattegronden dienen alleen ter illustratie. Mogelijkheden voor gebruik en ontwikkelingen zijn niet bindend en kunnen officiële toestemming vereisen. Onder voorbehoud van fouten en voorafgaande verkoop.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 6,5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie 3,57%

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster