Dohren: Einzigartiges Einfamilienhaus in Herzlake / Dohren Mit zwei Generationen unter einem Dach…

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

52,63 m2.

2

1

2

1979

Absprache

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas, hout

verbruik certificaat - geldig vanaf 10.06.2025 tot 09.06.2035

D

107 kWh/(m²*a)

ja

1979

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1979 mit Anbau aus ca. 1989 befindet sich in ruhiger Lage von Herzlake / Dohren.

Dohren gehört zur Samtgemeinde Herzlake und liegt im Herzen des Emslandes.
Profitieren Sie von den Vorzügen des ländlichen Charakters dieser Region.

Im Ort direkt oder im nahegelegenen Herzlake stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Werden Sie und Ihre Familie ein Teil dieser Gemeinde.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen einladenden Charakter und die liebevoll gestalteten Räumlichkeiten. Im Inneren erwartet Sie ein gemütliches Ambiente, welches sich über eine Wohnfläche von ca. 185,93 m² erstreckt und zum Wohlfühlen einlädt.

Der Grundriss der Immobilie zeichnet sich wie folgt:

Wohnteil links aus ca. 1989 mit ca. 97,83 m²

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Wintergarten
Überdachte Terrasse

Dachgeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer mit Infrarotsauna
Treppe zum ausgebauten Spitzboden

Wohnteil rechts aus ca. 1979 mit ca. 88,10 m²

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Treppenhaus zum Keller

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Badezimmer
Büro / Schlafzimmer


Das Dachgeschoss erreichen Sie über ein mittig angelegtes lichtdurchflutetes Treppenhaus.

Die freundlichen Räumlichkeiten sowie das großzügige Wohn,- Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten sind ein Highlight. Ein Holzofen sorgt für gemütliche Stunden.

Den Sommer verbringen Sie im lichtdurchfluteten liebevoll angelegten Garten oder auf der sonnengeschützten Terrasse vor dem Wohnzimmer.

Das Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 795 m² ist traumhaft gelegen.
Verwandeln Sie den angelegten Garten in Ihr grünes Paradies.

Die massive Garage bietet Ihnen Schutz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem großen Abstellraum zwischen dem Wohnhaus und der Garage zur Verfügung. Ein Teilkeller rundet das Angebot ab.

Die Lage dieses Zuhauses in Herzlake / Dohren ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Sie profitieren von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das alle Ihre Wünsche erfüllt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche
- Rollläden
- Ofen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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