Bedburg-Hau: Bedburg-Hau: Ländliche Ruhe trifft kreative Freiheit – Wohntraum im Rohzustand

Wonen

ja

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage und Umgebung:
Das attraktive Grundstück befindet sich in Louisendorf, einem idyllischen und ländlich geprägten Ortsteil von Bedburg-Hau. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, ideal für diejenigen, die das Landleben schätzen und dennoch die Nähe zu urbanen Zentren suchen.

Grundstücksdetails:
Das Grundstück ist teilbar und nach der Teilung verbleiben noch ca. 1420 m². Es ist derzeit mit einer alten Scheune bebaut, die sich auf dem Grundstück befindet. Die bauliche und statische Konstruktion der Scheune ist zum Ausbau geeignet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Baugenehmigung und Nutzung:
Ein positiver Bescheid zur Nutzungsänderung liegt vor, der die Umwandlung in ein Gebäude der Gebäudeklasse 1 mit maximal 2 Wohneinheiten (bis zu 400 m²) erlaubt. Es ist jedoch nur der Umbau möglich, da das Grundstück im Außenbereich liegt und ein Abriss sowie Neubau nicht genehmigungsfähig sind.

Bauliche Voraussetzungen:
Bei der Umgestaltung sind sämtliche Vorgaben zu Lüftung, Schallschutz, Wärmeschutz und Brandschutz zu beachten. Die bauliche Substanz ist für den Ausbau geeignet, sodass eine Realisierung der geplanten Nutzung gut machbar ist.

Versorgungsanschlüsse:
Für die Schmutzwasserentsorgung ist eine Kleinkläranlage erforderlich, da kein Kanalanschluss vorhanden ist.

Parkplätze:
Geplant sind vier Stellplätze für PKW sowie acht Stellplätze für Fahrräder, um eine komfortable Erreichbarkeit und Nutzung zu gewährleisten.

Weitere Informationen:
Der Vorbescheid wurde bis zum 29.04.2026 verlängert. Die Teilung des Grundstücks sowie die damit verbundenen Kosten wurden bereits angefragt, sodass hier weitere Schritte in die Wege geleitet werden können.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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