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Volgende objectTerug naar het overzichtTwist: Zwei Etagen voraus: Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen & Doppelgarage in Twist-Siedlung!
Object-Nr.: 2247
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Kerngegevens
Adres:
49767 Twist
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
289.000 €
Woonoppervlak ca.:
197 m2.
Grondstuk:
857 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
100 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
1
Balkon:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Bouwjaar:
1980
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 24.06.2035
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
156,70 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1980
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Solide gebaut, offen für Neues:
- Großzügige 197 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
- Ausgebauter Partyraum im Keller, Büro mit separatem Eingang
- Spitzboden mit Ausbaupotenzial und massive Doppelgarage
- Provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
- Großzügige 197 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
- Ausgebauter Partyraum im Keller, Büro mit separatem Eingang
- Spitzboden mit Ausbaupotenzial und massive Doppelgarage
- Provisionsfrei für den Käufer
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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Substanz trifft Gestaltungsspielraum:
Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 197 qm Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen großzügigen Raum für vielfältige Wohnideen. Die solide Bausubstanz schafft eine verlässliche Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss schafft der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin eine behagliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. In Wohn- und Essbereich sowie in der Küche sorgt eine Fußbodenerwärmung für Komfort.
Eine Diele mit integrierter Garderobennische, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Ein angrenzendes Büro mit separatem Eingang bietet sich für verschiedene Wohn- oder Arbeitskonzepte an.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer, von denen zwei über einen eigenen Balkon verfügen – einer davon mit sonniger Südausrichtung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung ergänzt das Raumangebot. Der großzügige Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Zimmern.
Der isolierte Spitzboden ist über eine fest verbaute Holztreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – etwa für Wohnfläche, ein Atelier oder Stauraum.
Der Vollkeller mit halbhoher Betonwanne bildet eine solide Grundlage. Neben viel Stauraum und Platz für Hobbys steht ein bereits eingerichteter Partyraum mit Theke zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist und Raum für gesellige Stunden schafft.
Auch der Außenbereich überzeugt durch praktische Ergänzungen: eine massive Flachdach-Doppelgarage mit zwei Schwingtoren – eines davon elektrisch betrieben –, ein angrenzender Geräteraum sowie ein ehemaliges Stallgebäude mit zusätzlichem Platz für Lager oder Freizeitgestaltung runden das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 197 qm Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen großzügigen Raum für vielfältige Wohnideen. Die solide Bausubstanz schafft eine verlässliche Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss schafft der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin eine behagliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. In Wohn- und Essbereich sowie in der Küche sorgt eine Fußbodenerwärmung für Komfort.
Eine Diele mit integrierter Garderobennische, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Ein angrenzendes Büro mit separatem Eingang bietet sich für verschiedene Wohn- oder Arbeitskonzepte an.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer, von denen zwei über einen eigenen Balkon verfügen – einer davon mit sonniger Südausrichtung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung ergänzt das Raumangebot. Der großzügige Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Zimmern.
Der isolierte Spitzboden ist über eine fest verbaute Holztreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – etwa für Wohnfläche, ein Atelier oder Stauraum.
Der Vollkeller mit halbhoher Betonwanne bildet eine solide Grundlage. Neben viel Stauraum und Platz für Hobbys steht ein bereits eingerichteter Partyraum mit Theke zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist und Raum für gesellige Stunden schafft.
Auch der Außenbereich überzeugt durch praktische Ergänzungen: eine massive Flachdach-Doppelgarage mit zwei Schwingtoren – eines davon elektrisch betrieben –, ein angrenzender Geräteraum sowie ein ehemaliges Stallgebäude mit zusätzlichem Platz für Lager oder Freizeitgestaltung runden das Angebot ab.
Ligging:
Das Einfamilienhaus wurde 1980 auf einem 857 qm großen Eigentumsgrundstück in einem Wohngebiet von Twist-Siedlung erbaut.
Twist ist eine Gemeinde des niedersächsischen Landkreises Emsland und liegt im Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen direkt an der niederländischen Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich vor Ort.
Die Anbindung an die A31 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen.
Twist ist eine Gemeinde des niedersächsischen Landkreises Emsland und liegt im Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen direkt an der niederländischen Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich vor Ort.
Die Anbindung an die A31 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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