Beelen: Ihr neues Zuhause mit Platz, Komfort und vielen Extras – Wohnen und Entspannen in top Lage

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

7

3

1

1

ja

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

3

3 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1950

nach Vereinbarung

Vloertegels, PVC, Laminaat

Goed onderhouden

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Beelen – Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf hohem Niveau

In einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlungslage von Beelen befindet sich dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – eine Immobilie, die durch ihre Vielseitigkeit, Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung überzeugt. Auf einem ca. 843 m² großen Grundstück erwartet Sie ein wahres Wohnparadies mit zahlreichen Annehmlichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf für Wohnen und Homeoffice.

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1984 erweitert und seither laufend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2019. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten Zustand mit vielen modernen Elementen, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m² und erstreckt sich auf zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten, sodass das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit getrennter Nutzung von Hauptwohnung und Einliegerwohnung genutzt werden kann. Insgesamt sind bis zu 7 Schlafzimmer realisierbar, sodass auch größere Familien oder Wohngemeinschaften ausreichend Platz finden.

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Der gepflegte Zustand, die energieeffiziente Ausstattung und die attraktiven Extras wie das Schwimmbad, die Kamine und der Sommergarten machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit am Markt.

Zögern Sie nicht – überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot in Beelen!

Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen. In beiden Wohneinheiten finden Sie hochwertige Einbauküchen – die im Erdgeschoss wurde erst 2019 modernisiert und ist in einem topaktuellen Zustand, die Küche der Dachgeschosswohnung stammt aus dem Jahr 2008 und ist ebenfalls gepflegt und funktional.

Die drei modernisierten Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Komfortstandard des Hauses. Zwei gemütliche Kamine – je einer in jeder Wohneinheit – sorgen für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Auch technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Zwei getrennte Erdgasheizungsanlagen aus den Jahren 2005 und 2008 gewährleisten eine flexible und effiziente Beheizung der Wohneinheiten. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung – ein wichtiger Beitrag zur Senkung der Energiekosten und zur nachhaltigen Lebensweise.

Die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt. Im Erdgeschoss wurden sie im Zuge der Sanierung 2019 erneuert und entsprechen dem heutigen energetischen Standard. Im Dachgeschoss stammen die Fenster teils aus dem Jahr 1984 und teils aus dem Jahr 2008 – sie befinden sich in einem guten Zustand.

Die Bodenbeläge bestehen aus einer geschmackvollen Mischung hochwertiger Fliesen, Laminat und Vinyl und wurden dem jeweiligen Wohnbereich entsprechend gewählt.

Besonderheiten
Ein echtes Highlight des Hauses ist der großzügige Außenbereich. Der schön angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten: Ein beheizbares Schwimmbecken mit den Maßen 720 x 460 cm lädt zum ganzjährigen Badespaß ein. Der angrenzende Sommergarten, vollständig gefliest und überdacht, kann witterungsunabhängig genutzt werden, auch wenn er nicht beheizt ist.

Zwei Gartenhäuser bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys. Auf der überdachten Terrasse im Erdgeschoss genießen Sie wind- und wettergeschützt die Natur, während der große überdachte Balkon der Dachgeschosswohnung einen herrlichen Ausblick auf das Grundstück ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnsiedlungslage von Beelen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Warendorf. Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur B 64 sowie zum örtlichen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Münster und Bielefeld.

Wohnflächenaufteilung
Erdgeschoss:
Diele ca. 3,78 m²
Wohnzimmer ca. 23,42 m²
Fernsehzimmer ca. 18,65 m²
Esszimmer ca. 15,52 m²
Küche ca. 11,30 m²
Gäste/Büro ca. 11,35 m²
Badezimmer ca. 14,15 m²
Schlafzimmer ca. 23,65 m²
Flur ca. 2,99 m²
Gäste-WC ca. 5,28 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 13,40 m²
Wohnzimmer ca. 2061 m²
Küche ca. 15,20 m²
Badezimmer ca. 5,02 m²
Schlafzimmer ca. 11,84 m²
Schlafzimmer ca. 11,40 m²
Schlafzimmer ca. 9,60 m²
Duschbad ca. 8,50 m²
Abstellraum ca. 7,50 m²

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