Haselünne: Wärme von oben, Ruhe von unten: kompakter Bungalow mit Solarthermie und Ausbaupotenzial in Haselünne

Bungalow

nee

23 m2.

Open

Douche, Raam

2

1

1

ja

ja

nee

2

1 x Carport; 1 x Parkeerplaats buiten

2015

Sofort

Vloertegels

Centrale verwarming, Vloer

Gas, Zonneverwarming

certificaat vraag - vervaldatum 23.06.2035

C

75,80 kWh/(m²*a)

2015

Eine Alternative zur Eigentumswohnung im Wohngebiet nahe der Haselünner Innenstadt:

- Barrierearmes Wohnen auf ca. 86 m² mit Fußbodenheizung und Solarthermie,
- Gasbrennwerttherme, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, bis zu 2 Schlafzimmer
- Carport mit Geräteraum, Terrasse, Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Energiegeladen in die Zukunft - Junger Bungalow mit Solarthermie und ausbaufähigem Dachboden:

Der Bungalow punktet mit einer zeitgemäßen Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Gasbrennwerttherme und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem bietet der ausbaufähige und komplett isolierte Dachboden zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das ebenerdige Raumkonzept umfasst auf ca. 86 m² ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Platz für eine Frühstücksecke, ein (Eltern-)Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes und seniorengerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, Ausgussbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse in Südlage und kleinem Metallhäuschen für Gartengeräte bieten Zeit zur Entspannung im Freien.

Ein Carport in Holzbauweise mit massivem Geräteraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein attraktives Zuhause für barrierearmes Wohnen in modernem Ambiente.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 639,46 Euro
- auf den Erbbauzins wird eine Sonderermäßigung gewährt, sofern mindestens zwei Kinder vorhanden sind, für die Kindergeld gezahlt wird (Ermäßigung bis 25 Jahre nach Vertragsabschluss möglich, somit bis 2040)
- das Erbbaurecht wurde zum 01.04.2015 gegründet und läuft zum 31.12.2114 (Restlaufzeit ca. 89 Jahre)
- bei Ablauf des Erbbaurechts zum Jahr 2114 wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2114) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber derzeit nicht infrage
- Erbbaurechtsgeber ist die Kirchengemeinde St. Vincentius Haselünne

Hinweise:
- die Fotos von Wohnen/ Essen/ Kochen, Küche sowie Schlafen 1 wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Die Immobilie wurde 2015 auf einem 384 qm großen Erbpachtgrundstück innerhalb eines noch jungen, ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohngebietes der Stadt Haselünne erbaut.

Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm. befinden sich nur wenige (Geh-)Minuten entfernt, ebenso der Fluss "Hase" mit der Möglichkeit zu ausgiebigen Spaziergängen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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