Lohmar: Wohnen mit Weitblick – Ihr Rückzugsort im Grünen von Lohmar-Grimberg

Bungalow

nee

68 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

4

2

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

4

4 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

2024

1979

nach Vereinbarung

Vloertegels, PVC, Laminaat

Goed onderhouden

Olie

verbruik certificaat - geldig vanaf 24.02.2025 tot 23.02.2035

E

135,50 kWh/(m²*a)

ja

1979

Für Käufer Provisionsfrei! Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Bungalow mit ausgebautem Souterraingeschoss in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Lohmar. Das im Jahr 1979 in Fertighausbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 640 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück mit schönem Garten, das durch seine Privatsphäre und grüne Umgebung begeistert. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Raumkonzept mit durchdachter Aufteilung. Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 48 m² – ideal für Lager oder Hobbywerkstattnutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den gepflegten Zustand und die Wertigkeit der Ausstattung. Die letzten Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem wirklich guten Zustand präsentiert – bereit zum sofortigen Einzug.

Dieser gepflegte Bungalow mit Souterrain bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Komfort – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Ruhesuchende. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und liebevoll gepflegtem Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Lohmar.

Die Immobilie überzeugt mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige und helle Wohnzimmer, das nicht nur mit einem behaglichen Kamin punktet, sondern auch über eine integrierte Klimaanlage verfügt – perfekt für alle Jahreszeiten. Der angrenzende Wintergarten ist mit einem eigenen Heizkörper ausgestattet und lädt ganzjährig zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, mit elektrischer Markise zur Beschattung, sowie in den herrlich angelegten Garten mit viel Privatsphäre.

Die moderne, weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz und Stauraum für kulinarische Entfaltung. Praktisch: Ein separates Gäste-WC sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche stehen zur Verfügung – eines davon ebenfalls im Souterraingeschoss.

Das Haus bietet insgesamt drei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss, das ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet wurde. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Souterrain – ideal als Gästezimmer, Büro oder Jugendzimmer. Die Bodenbeläge sind eine hochwertige Mischung aus Fliesen, Vinyl und Laminat und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre in allen Räumen.

Außenbereich und Nebengebäude:
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und ist uneinsehbar – ein Rückzugsort mit viel Grün, einem praktischen Gartenhaus und gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Eine große, elektrische Markise auf dem Balkon bietet bei Sonnenschein angenehmen Schatten.

Zum Haus gehören zudem ein im Jahr 2024 errichteter Doppelcarport sowie zwei Garagen im Souterraingeschoss. Die Garagen werden als Hobbywerkstatt genutzt – ein Paradies für Handwerker oder Bastler. Die Fenster wurden 2024 gegen moderne Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien ausgetauscht und bieten eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung.

Technik und Zustand:
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Alle technischen Anlagen befinden sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die fortlaufenden Modernisierungen und der liebevolle Umgang der Eigentümer spiegeln sich im gesamten Objekt wider.

Der Ortsteil Grimberg gehört zur Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – perfekt für Menschen, die das Ländliche schätzen, aber dennoch stadtnah leben möchten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wiesen, Felder und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig erreicht man das Lohmarer Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants.

Pendler profitieren von der Nähe zur A3 und A560, die eine schnelle Anbindung nach Köln (ca. 25 Minuten), Bonn (ca. 30 Minuten) oder Siegburg ermöglichen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Autominuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Busverbindungen, die Grimberg mit Lohmar-Mitte und umliegenden Orten verbinden.

Grimberg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität für alle, die ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft suchen.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 3,13 m²
Diele ca. 6,10 m²
Gäste-WC ca. 2,36 m²
Wohnzimmer ca. 27,58 m²
Küche ca. 9,73 m²
Wintergarten ca. 12,43 m²
Schlafzimmer ca.15,05 m²
Schlafzimmer ca.11,91 m²
Badezimmer ca. 6,06 m²
Flur ca. 2,40 m²
Abstellraum ca. 1,00 m²

Souterraingeschoss:
Flur ca. 3,19 m²
Schlafzimmer/Büro ca. 16,13 m²
Gästezimmer ca. 11,79 m²
Duschbad ca.4,12 m²
Hobbyraum ca. 19.16 m²

Nutzflächenaufteilung:
Heizungsraum ca. 6,27 m²
Öllager ca. 4,23 m²
Garage ca. 37,81 m²

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