Emmerich am Rhein: Emmerich-Elten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Rijtjeswoning

ja

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche

3

1

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Lagebeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Elten – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegende Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv.

Grundstück:
Fläche: ca. 176 m²
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, was für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Der Außenbereich befindet sich im Stile eines Innenhofs an der Rückseite des Hauses und aktuell über den Abstellraum zu erreichen.

Baujahr:
nicht exakt bekannt

Wohnfläche:
ca. 123 m² wohnwirtschaftlich genutzt
Speicher ca. 35,47 m² und Abstellraum im EG ca. 9,37² als zusätzliche Nutzfläche ggf. Ausbaureserve

Die Flächen wurden über ein Aufmaß festgestellt da bei der zuständigen Behörde keine Bauunterlagen vorhanden sind. Eventuelle Nutzungen der Räumlichkeiten und ggf. Umnutzungen sind mit der Baubehörde abzustimmen.

Raumaufteilung wie zuletzt genutzt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Flur
Badezimmer

Dachgeschoss:
Drei Zimmer
Flur
Speicher

Spitzboden:
Offener Bereich vom Speicher aus zugänglich

Untergeschoss:
Stauraum

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial und überzeugt durch seine familienfreundliche Lage, das kompakte Grundstück sowie eine funktionale Raumaufteilung. Ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Kaufpreis:
€ 124.500,

Räume:
Wohnzimmer: Großer Wohnbereich mit Potential ca. 36,5 m²
Esszimmer: Angrenzender Bereich an der Küche, somit als großer Wohn-/Küchenbereich nutzbar
Küche: Die Einbauküche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer: Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Schlafzimmer: Drei mögliche Räume im Dachgeschoss - davon ein Durchgangszimmer, Speicherausbau denkbar

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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