Meppen / Bokeloh: Halb so wild, doppelt so smart – DHH mit Mieter, Sonnenkick, neuem Dach und Garage in Meppen-Bokeloh

Twee-onder-één-kap woning

nee

39 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

ja

3

1 x Carport; 1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1966

sofort

Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas, Water en elektra

certificaat vraag - vervaldatum 05.06.2035

E

146,70 kWh/(m²*a)

1966

Halbes Haus, voller Ertrag – Sonnige Kapitalanlage in Meppen-Bokeloh:

- Dachsanierung inkl. Dämmung 2020, Heizung und Solarthermie aus 2008
- bis zu 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
- Carport- und Garagenstellplatz, Geräteraum, Teilkeller uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundriss, Angaben zur Vermietung und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Vermietete Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen, Stellplatz & Sonnenkick

Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung von Meppen-Bokeloh befindet sich diese vermietete Doppelhaushälfte auf einem Erbbaugrundstück. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage mit guter Raumaufteilung und verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Grundsubstanz und bereits erfolgte Modernisierungen legen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Vollgeschosse, was für ein großzügiges Raumgefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgt.

Seit 2008 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Einbau neuer Fenster (teilweise), Türen und Heizkörper im Wohn- und Essbereich, Errichtung einer überdachten Terrasse mit elektrischer Markise sowie die Installation einer Gasbrennwerttherme mit solarunterstützter Warmwasserbereitung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ebenfalls erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Dacherneuerung inklusive Dämmung, Dacheindeckung, Schornsteinverkleidung und Fallrohre / Dachrinnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC sowie ein Flurbereich mit Platz für eine Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über bis zu drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, kleiner Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen Flur mit Zugang zum vollständig gedämmten Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Ein Teilkeller mit Hausanschlüssen, Heizungsraum sowie separatem Wasch- und Trockenraum sorgt für weiteren Stauraum.

Der Außenbereich umfasst eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein Carport sowie ein massives Nebengebäude mit Werkstattbereich. Der Garten ist funktional angelegt mit Rasenflächen, Beeten und einer Einfriedung durch Hecken und Zäune.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Je nach Anspruch sind kleinere Schönheitsreparaturen denkbar.

Informationen zum Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde am 01.11.1963 gegründet und läuft am 31.10.2062 (Restlaufzeit ca. 37 Jahre)
- der Erbbauzins wird bei Besitzübergang auf 523,47 Euro jährlich angepasst
- Automatische Anpassung des Erbbauzinses alle 3 Jahre (Verbraucherpreisindex Deutschland)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird üblicherweise ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Alternativ kommt es zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgeber über, und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 80% des gemeinen Wertes, den Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2062) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Grundstücksverkauf kommt derzeit für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage

Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde ca. 1966 auf einem 621 m² großen Erbpachtgrundstück innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes von Meppen-Bokeloh errichtet.

Der Ortsteil Bokeloh verfügt über eine gute Grundversorgung im direkten Umfeld: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Gastronomie und eine Busanbindung sind fußläufig erreichbar. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen und Banken – finden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Meppen, die in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Wenige Gehminuten entfernt laden beliebte Rad- und Spazierwege – insbesondere entlang des Haseufers – zu Aktivitäten im Grünen ein.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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