Object 17 van 292
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht
Terug naar het overzicht
Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtXanten: Xanten: Einzigartiges historisches Stadthaus im Herzen von Xanten
Object-Nr.: 379703
Snel contact
Opties
Opties
Kerngegevens
Adres:
46509 Xanten
Wesel
Nordrhein-Westfalen
Wesel
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
1.495.000 €
Woonoppervlak ca.:
358,70 m2.
Grondstuk:
673 m2.
Aantal kamers:
11
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
51,50 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
8
Aantal badkamers:
6
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1870
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie, Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 28.01.2034
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
140 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wohnen mit Charakter, Komfort und Potenzial – eine seltene Gelegenheit!
Im charmanten, historischen Zentrum von Xanten – direkt am Kurpark und nur einen Steinwurf vom ikonischen Meerturm entfernt – befindet sich dieses prachtvoll renovierte Stadthaus. Ein exklusiver Wohnort, an dem Geschichte und zeitgemäßer Komfort nahtlos verschmelzen.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom lebhaften Marktplatz entfernt, wo Restaurants, Cafés, Boutiquen, Supermärkte, Bäckereien und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Xanten dank seiner zahlreichen Besucher zusätzlich attraktiv macht. Alles für ein komfortables und sorgenfreies Leben!
Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 673 m²
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 254,6 m²
- Wohnfläche Nebengebäude: ca. 104 m² + ca. 51 m² zusätzliche Nutzfläche
- Baujahr: ca. 1870 – umfassend saniert 2011/2012
- Stellplätze: 4, mit Zugangstor
- Historische Details, moderne Ausstattung, hohe Decken und große Fensterflächen
- Multifunktionales Nebengebäude mit Gästezimmern (derzeit vermietet)
- Großzügiger Garten mit Privatsphäre, Stadtmauer und mehreren Terrassen
- Eigene Dachterrasse mit Wellnesspotenzial
- Sowohl für Eigennutzung als auch Vermietung geeignet
Authentisches Wohnen mit modernem Komfort
Das charaktervolle Haus wurde aufwendig und stilvoll unter der Leitung eines renommierten Architekturbüros saniert.
Das Ergebnis: Ein luxuriöses und funktionales Wohnerlebnis, ohne den Charme vergangener Zeiten zu verlieren. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Nebengebäude – beide mit eigenem Eingang.
Haupthaus:
- Erdgeschoss: Eingang, großzügiger Raum mit eigenem Bad (ideal als Gästezimmer oder Büro), Gäste-WC, ehemaliger Frühstücksraum/Büro, stilvolle Küche und Esszimmer mit Blick in den Garten.
- Obergeschoss: Flur mit Kitchenette, WC, multifunktionales Zimmer (Schlafzimmer/Büro), großzügiges Wohnzimmer (ca. 49 m²) mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
- Dachgeschoss: Offenes Master-Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit maßgefertigten Einbauschränken, luxuriöses halb offenes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche.
- Keller: Historisches Gewölbe mit Abstellraum und Heizungsanlage.
Nebengebäude:
- Erdgeschoss: Privates Gästezimmer mit Bad, Lounge, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und Heizraum.
- Obergeschoss: Vier komfortable Zimmer, jeweils mit eigenem Bad – ideal zur Vermietung oder als Gästeunterkunft.
Ein Garten wie aus dem Bilderbuch
Der liebevoll angelegte Garten mit historischer Stadtmauer verleiht diesem Rückzugsort viel Charme und Privatsphäre. Ob sonniges Frühstück auf der Terrasse, gesellige Abendessen im Freien oder entspannte Stunden im zukünftigen Whirlpool oder der Sauna auf der Dachterrasse – dieser Außenbereich ist eine Oase der Ruhe und Eleganz.
Extras:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Heizung Haupthaus: Öl (ca. 2000)
- Heizung Nebengebäude: Gas (2011)
- Funktionaler Hauswirtschaftsraum, Lagerräume und Fahrradabstellplatz
Xanten – Geschichte, Kultur und Natur im perfekten Einklang
Xanten ist eine lebendige Stadt mit römischen Wurzeln, charmanten Fachwerkhäusern und einem reichen kulturellen Leben. Die Altstadt pulsiert vor Veranstaltungen, Handwerk und Gastfreundschaft. Das berühmte Archäologische Park Xanten, die Rheinpromenade und das grüne Umland machen diesen Ort sowohl für Touristen als auch Bewohner sehr attraktiv. Hier wohnst du, wo andere Urlaub machen.
[youtube|-0ETL1QSDHg|frame]
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob einzigartige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Wohn-/Arbeitskombination mit B & B-Potenzial - dieses Objekt bietet all das. Dank der separaten Eingänge ist eine Teilung oder Teilvermietung problemlos möglich.
Kaufpreis: 1.495.000 €
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte – erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieses besonderen Hauses.
Sie wünschen weitere Informationen? Dann klicken Sie auf: www.bahnhofstr6xanten.nl
📞 Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an.
Im charmanten, historischen Zentrum von Xanten – direkt am Kurpark und nur einen Steinwurf vom ikonischen Meerturm entfernt – befindet sich dieses prachtvoll renovierte Stadthaus. Ein exklusiver Wohnort, an dem Geschichte und zeitgemäßer Komfort nahtlos verschmelzen.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom lebhaften Marktplatz entfernt, wo Restaurants, Cafés, Boutiquen, Supermärkte, Bäckereien und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Xanten dank seiner zahlreichen Besucher zusätzlich attraktiv macht. Alles für ein komfortables und sorgenfreies Leben!
Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 673 m²
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 254,6 m²
- Wohnfläche Nebengebäude: ca. 104 m² + ca. 51 m² zusätzliche Nutzfläche
- Baujahr: ca. 1870 – umfassend saniert 2011/2012
- Stellplätze: 4, mit Zugangstor
- Historische Details, moderne Ausstattung, hohe Decken und große Fensterflächen
- Multifunktionales Nebengebäude mit Gästezimmern (derzeit vermietet)
- Großzügiger Garten mit Privatsphäre, Stadtmauer und mehreren Terrassen
- Eigene Dachterrasse mit Wellnesspotenzial
- Sowohl für Eigennutzung als auch Vermietung geeignet
Authentisches Wohnen mit modernem Komfort
Das charaktervolle Haus wurde aufwendig und stilvoll unter der Leitung eines renommierten Architekturbüros saniert.
Das Ergebnis: Ein luxuriöses und funktionales Wohnerlebnis, ohne den Charme vergangener Zeiten zu verlieren. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Nebengebäude – beide mit eigenem Eingang.
Haupthaus:
- Erdgeschoss: Eingang, großzügiger Raum mit eigenem Bad (ideal als Gästezimmer oder Büro), Gäste-WC, ehemaliger Frühstücksraum/Büro, stilvolle Küche und Esszimmer mit Blick in den Garten.
- Obergeschoss: Flur mit Kitchenette, WC, multifunktionales Zimmer (Schlafzimmer/Büro), großzügiges Wohnzimmer (ca. 49 m²) mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
- Dachgeschoss: Offenes Master-Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit maßgefertigten Einbauschränken, luxuriöses halb offenes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche.
- Keller: Historisches Gewölbe mit Abstellraum und Heizungsanlage.
Nebengebäude:
- Erdgeschoss: Privates Gästezimmer mit Bad, Lounge, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und Heizraum.
- Obergeschoss: Vier komfortable Zimmer, jeweils mit eigenem Bad – ideal zur Vermietung oder als Gästeunterkunft.
Ein Garten wie aus dem Bilderbuch
Der liebevoll angelegte Garten mit historischer Stadtmauer verleiht diesem Rückzugsort viel Charme und Privatsphäre. Ob sonniges Frühstück auf der Terrasse, gesellige Abendessen im Freien oder entspannte Stunden im zukünftigen Whirlpool oder der Sauna auf der Dachterrasse – dieser Außenbereich ist eine Oase der Ruhe und Eleganz.
Extras:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Heizung Haupthaus: Öl (ca. 2000)
- Heizung Nebengebäude: Gas (2011)
- Funktionaler Hauswirtschaftsraum, Lagerräume und Fahrradabstellplatz
Xanten – Geschichte, Kultur und Natur im perfekten Einklang
Xanten ist eine lebendige Stadt mit römischen Wurzeln, charmanten Fachwerkhäusern und einem reichen kulturellen Leben. Die Altstadt pulsiert vor Veranstaltungen, Handwerk und Gastfreundschaft. Das berühmte Archäologische Park Xanten, die Rheinpromenade und das grüne Umland machen diesen Ort sowohl für Touristen als auch Bewohner sehr attraktiv. Hier wohnst du, wo andere Urlaub machen.
[youtube|-0ETL1QSDHg|frame]
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob einzigartige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Wohn-/Arbeitskombination mit B & B-Potenzial - dieses Objekt bietet all das. Dank der separaten Eingänge ist eine Teilung oder Teilvermietung problemlos möglich.
Kaufpreis: 1.495.000 €
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte – erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieses besonderen Hauses.
Sie wünschen weitere Informationen? Dann klicken Sie auf: www.bahnhofstr6xanten.nl
📞 Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an.
Indeling:
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Büro Emmerich
Eltener Markt 15
46446 Emmerich
Telefoon: +49 2828 92199
Fax: +49 2828 93699
Büro Emmerich
Eltener Markt 15
46446 Emmerich
Telefoon: +49 2828 92199
Fax: +49 2828 93699
Terug naar het overzicht
