Leer: Saniertes Einfamilienhaus mit Garage in Leer (Ostfriesland)

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

3

1

1

ja

deels onderkelderd

1

2025

1938

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 11.06.2025 tot 10.06.2035

G

228 kWh/(m²*a)

1938

Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1938, wurde 1985 um einen Anbau ergänzt und 2022/2023 umfassend renoviert und saniert. Es sucht nun neue Eigentümer. Exemplarisch für die Sanierungen seien hier die Gas-Zentralheizung, die Fenster, das Duschbad, die Böden und die Hohlschichtdämmung der Wände genannt.

Der Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss in den Eingangsbereich/Flur, ein Büro/Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, einen kleinen Abstellraum mit Zugang zum Außenbereich und das Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

Im Dachgeschoss stehen neben dem Flur zwei weitere Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert (1 Raum) und bietet hier zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich lädt die überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Eine Garage mit Stellplatz für 1 PKW und ein Abstellraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine gehören ebenfalls zum Objekt. Der pflegeleicht angelegte Garten rundet das Angebot ab.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren, und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360°-Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

- Gas-/ Zentralheizung
- Einbauküche
- Keller (1 Raum)
- Garage
- Terrasse (überdacht)

Renovierungen / Modernisierungen:
- Gas-/ Zentralheizung
- Elektrik
- Fenster (Kunststoff/Isolierverglasung)
- Bad EG
- Grundrisse
- Fußböden
- Hohlschichtdämmung

In wenigen Minuten Entfernung (Umkreis ca. 1km) befindet sich die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw.

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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