Kluse: Wunschtraum erfüllen? Haus mit Emsblick - 1A-Lage

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

2

1

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1991

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Einmalige Gelegenheit! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem fast neuwertigen Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand, das keine Wünsche offenlässt. In einer der begehrtesten Lagen Kluses gelegen, bietet dieses Objekt einen unverbaubaren Blick auf die idyllische Ems und ein Wohnambiente, das durch Qualität, Großzügigkeit und Wohnkomfort überzeugt.

Das Haus erstreckt sich über ca. 138 m² Wohnfläche und bietet insgesamt fünf Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein hochwertig renoviertes Badezimmer im Obergeschoss (erneuert im Jahr 2010) sorgen für Komfort auf beiden Ebenen.

Schon beim Betreten fällt die hochwertige Ausstattung auf – helle Fliesen und ansprechender Laminatboden schaffen eine warme, gepflegte Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso sind die praktischen Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum inklusive, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Was diese Immobilie so besonders macht, ist die perfekte Kombination aus einem erstklassig gepflegten Wohnhaus, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Ems. Der unverbaubare Blick auf das Wasser ist eine Seltenheit und verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre – jeden Tag aufs Neue genießen Sie hier Natur, Ruhe und Erholung pur.

Das Grundstück ist so gestaltet, dass Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können: Der hintere Gartenbereich ist vollständig eingefriedet und von außen nicht einsehbar. Die Kombination aus überdachter Terrasse, liebevoller Bepflanzung und dem direkten Zugang zur Ems macht diesen Garten zu einem echten Rückzugsort.

Ein weiterer großer Vorteil: Dieses Angebot ist provisionsfrei für Käufer. Sie erwerben ein hochwertiges Eigenheim zu einem fairen Preis – ohne zusätzliche Maklerkosten.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Wohnqualität gerecht wird. Die Böden sind durchgängig mit pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Laminat belegt – ideal für Familien und Allergiker. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch bestens ausgestattet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich maßgefertigte Einbaumöbel, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.

Die Heizungsanlage wurde 2005 durch eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme ersetzt. Besonders komfortabel: In Wohnbereichen wie dem Wohnzimmer, der Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem WC ist eine Rücklauferwärmung installiert – diese sorgt für angenehme Wärme an den zentralen Punkten des Hauses. Die Sanitärräume präsentieren sich gepflegt und modern; insbesondere das Obergeschossbad wurde 2010 umfassend renoviert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung in hochwertiger Ausführung.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage sowie ein Carport – so finden zwei Fahrzeuge bequem und geschützt Platz. Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, mit einer überdachten Terrasse, einem gepflegten Gartenhaus und einem von Lebensbäumen eingefriedeten, uneinsehbaren Rückbereich. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre. Ein kleines Gartentor führt direkt zur Ems – ideal für spontane Spaziergänge am Wasser oder zum Entspannen mit Blick auf den Fluss.

Das Haus liegt in absoluter Traumlage im Ort Kluse – direkt an der Ems. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und gewachsener Nachbarschaft. Spaziergänge entlang des Flusses beginnen direkt hinter Ihrem Grundstück. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 10,00 m²
Küche ca. 13,03 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 41,00 m²
Gäste-Bad ca. 3,50 m²
Gästezimmer ca. 10,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,56 m²
Abstellraum ca. 6,69 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 11,00 m²
Badezimmer ca. 8,78 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,91 m²
Schlafzimmer ca. 10,88 m²
Schlafzimmer ca. 11,12 m²

Nutzflächen:
Garage, Carport, Gartenhaus

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