Krummhörn: Wohlfühlhaus mit Stil – großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

45,81 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

ja

1

2023

1993

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 01.08.2024 tot 31.07.2034

G

231 kWh/(m²*a)

ja

1993

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten:
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch zeitlose Architektur, eine großzügige Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ideal für Familien, aber auch perfekt für das Wohnen im Alter: Das Erdgeschoss bietet alle wesentlichen Wohnbereiche auf einer Ebene – barrierearm und mit durchdachter Raumstruktur.

Ein großes Raumangebot bietet die obere Etage. Hier kann zudem eine separate Wohneinheit entstehen – Küchenanschlüsse sowie ein großes Bad mit Dusche und Wanne sind bereits vorhanden. Ob für die junge Familie, erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder als Homeoffice-Oase – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Der Eingangsbereich trennt die beiden Etagen dezent voneinander. Eine geschmackvolle Diele im Erdgeschoss verbindet die Wohnräume und Küche auf stilvolle Weise. Der großzügige Doppel-Wohn- & Essbereich lässt sich durch eine Verbindungstür in zwei separate Räume unterteilen und bietet Zugang zur Terrasse.

Die gemütliche Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Wanne, ein neuwertiges Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum vervollständigen das komfortable Erdgeschoss. Besonders komfortabel: Der direkte Zugang von der Garage ins Haus.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein einladend gestalteter Bereich mit viel Platz zum Schlafen, Arbeiten oder Entspannen – perfekt auch als zweite Wohneinheit. Das geräumige Bad sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit und eine Loggia bietet Zugang ins Freie.

Im liebevoll angelegten Garten finden Erholungssuchende und Kinder gleichermaßen ihr Paradies. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während Blumenbeete, Sträucher und gewachsener Baumbestand dem Grundstück eine grüne, private Atmosphäre verleihen. Die Garage bietet nicht nur ausreichend Fläche zum parken, sie besitzt zusätzlich noch einen angrenzenden Werk-/Abstellraum. Ein zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage bietet Platz für Gartengeräte.

Kabel Sat TV •

Solide gebaut & laufend gepflegt:
Das im Jahr 1993 massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Bereichen mit Fliesen sorgt eine Fußbodenerwärmung für angenehme Wärme. Auch im oberen Zimmer mit Küchenanschlüssen und im Bad genießen Sie diesen Komfort.
Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss wurde bereits mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche und einem modernen WC ausgestattet. Das Gäste-WC wurde ebenfalls 2023 vollständig erneuert. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.
Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, steht reichlich Abstellfläche zur Verfügung: Der Hauswirtschaftsraum im EG, ein Heizungsraum im DG sowie der Gerätebereich hinter der Garage bieten praktischen Stauraum.
Das elegante weiße Klinkermauerwerk und das klassische Ziegeldach sorgen für ein harmonisches Gesamtbild – die stilgleiche Garage rundet das Erscheinungsbild perfekt ab. Die Garage ist sehr geräumig, mit zusätzlichem Werkraum im rückwärtigen Bereich und sie ist mit einem elektrisch bedienbaren Tor ausgestattet.
Einzelne Renovierungsarbeiten (z. B. Austausch älterer Teppichböden in Schlafräumen) bieten Raum zur individuellen Gestaltung – eine ideale Basis, um sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen.

Familienfreundlich & zentral:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Ortsteil Pewsum – dem charmanten Zentrum der Krummhörn, das sowohl für Familien als auch für Senioren ideale Lebensbedingungen bietet.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Umgebung besticht durch eine reizvolle Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur. Die Nähe zur Nordseeküste macht die Region nicht nur für Einheimische, sondern auch für Erholungssuchende attraktiv.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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