Dörpen: Ankommen und Wohlfühlen - in diesem Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten - PROVISIONSFREI!

Eengezinswoning

2

29,04 m2.

Inbouwkeuken

3

1

1

ja

ja

ja

nee

4

1 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2000

01.11.25

Vloer, Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 22.05.2035

D

114,81 kWh/(m²*a)

2000

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – dieses Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten bietet alles, was das Herz begehrt.

Der liebevoll angelegte Garten vermittelt echtes Urlaubsgefühl. Umgeben von zahlreichen Bäumen und Sträuchern genießen Sie hier maximale Privatsphäre und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.
Eine Grundwasserpumpe versorgt Ihre Pflanzen kostengünstig mit Wasser.

Ein echtes Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Pool: Dank moderner Poolheizung ist er sowohl an warmen Sommertagen als auch an kühleren Tagen optimal nutzbar – ein Gewinn für jede Jahreszeit.

Die Pflege des Rasens übernimmt ein Mähroboter, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die praktische Partyhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder bietet Platz für eine Gartenparty.

Durch die Südwest-Ausrichtung des Gartens profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von Sonnenlicht. Gleichzeitig bietet die großzügige Dachfläche ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Zum Außenbereich gehören zudem eine Garage mit separatem Werkzeugraum sowie ein Carport mit überdachter Holzlagerfläche. Aktuell befinden sich dort etwa 10 Raummeter Brennholz, die bei Wunsch mit übernommen werden können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein integrierter Kaminofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Dank der großen Glasschiebetür ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Von hier aus gelangen Sie über einen weiteren Abstellraum direkt in die Garage – praktisch und durchdacht.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein heller Flur, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer, das sich flexibel nutzen lässt.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und integrierter Sauna für zwei bis drei Personen – Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich.

Eines der Schlafzimmer bietet außerdem Zugang zum Dachboden, sowohl Dachstuhl als auch Decke sind isoliert.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage im Herzen von Dörpen, einer Gemeinde im Landkreis Emsland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B70 und zur Autobahn A31 sorgen für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte.

Die grüne Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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