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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaselünne: Viel Platz und doch so stadtnah! PROVISIONSFREI
Object-Nr.: TI - 9478
![https://www.tiehen.com/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=819](/de/upload/immobilie468270-httpswwwtiehencomimmobiliendetailsxhtmlidobj0819-g.jpg "https://www.tiehen.com/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=819")
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Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
399.000 €
Woonoppervlak ca.:
206 m2.
Grondstuk:
931 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
1
Nuttig oppervlak.:
88 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Serre:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1994
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 15.03.2031
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
116,90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1994
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Herzlich Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 206m2 bietet alleine schon das Erdgeschoss viel Platz.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist auf jeden Fall das große Wohn- und Esszimmer. Ausgestattet mit einem Kachelofen aus dem Jahre 2008 ist dieser 50m2 große Raum ein Treffpunkt für die ganze Familie.
Die separate Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und schon mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet.
Ebenso befindet sich ebenerdig ein großes Schlafzimmer und ein Familienbad mit Badewanne, Wc, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Dusche und einem Bidet, welches komplett ausgestattet ist mit Fußbodenheizung.
Direkt daneben liegt das Gäste WC mit einer separaten Dusche.
Das Erdgeschoss hat zudem ein weitere Schlafzimmer und einen Abstellraum zu bieten.
Das Wohn- und Esszimmer ist ausgestattet mit Parkettboden, alle anderen Räume sind gefließt.
Das Dachgeschoss bietet zwei große Studioräume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Abseits der Studioräume befindet sich noch eine Fläche von ca. 70m2, die noch ausgebaut werden kann.
Der eine Stuidoraum ist mit Laminatboden ausgelegt, der andere ist gefließt.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ca. 21m2 große Wintergarten, der dadurch dass er nicht beheizt ist nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wird.
Das Gartenarel bietet eine große komplett verfließte Garage mit elektrischem Garagentor und einem dazugehörigen Geräteraum. Außerdem befindet sich im Garten ein großes Gartenhaus.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und links und rechts ausgestattet mit zwei wunderschönen Schmiedetoren.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist auf jeden Fall das große Wohn- und Esszimmer. Ausgestattet mit einem Kachelofen aus dem Jahre 2008 ist dieser 50m2 große Raum ein Treffpunkt für die ganze Familie.
Die separate Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und schon mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet.
Ebenso befindet sich ebenerdig ein großes Schlafzimmer und ein Familienbad mit Badewanne, Wc, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Dusche und einem Bidet, welches komplett ausgestattet ist mit Fußbodenheizung.
Direkt daneben liegt das Gäste WC mit einer separaten Dusche.
Das Erdgeschoss hat zudem ein weitere Schlafzimmer und einen Abstellraum zu bieten.
Das Wohn- und Esszimmer ist ausgestattet mit Parkettboden, alle anderen Räume sind gefließt.
Das Dachgeschoss bietet zwei große Studioräume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Abseits der Studioräume befindet sich noch eine Fläche von ca. 70m2, die noch ausgebaut werden kann.
Der eine Stuidoraum ist mit Laminatboden ausgelegt, der andere ist gefließt.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ca. 21m2 große Wintergarten, der dadurch dass er nicht beheizt ist nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wird.
Das Gartenarel bietet eine große komplett verfließte Garage mit elektrischem Garagentor und einem dazugehörigen Geräteraum. Außerdem befindet sich im Garten ein großes Gartenhaus.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und links und rechts ausgestattet mit zwei wunderschönen Schmiedetoren.
Ligging:
Die Korn- und Hansestadt Haselünne ist die älteste Stadt im Landkreis Emsland.
Überzeugen kann die Stadt auf jeden Fall mit ihrer einzigartigen Lage, denn sie liegt im Schnittpunkt der B402 und B213.
Das Naturschutzgebiet Wachholderhain rund um den Haselünner See bietet ein großes Erholungsgebiet.
Die Innenstadt von Haselünne ist nicht weit von der Immobilie entfernt und kann einiges bieten.
Innerhalb weniger Minuten kann man Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Angebot an Gastronomie erreichen.
Für Familien ist auf jeden Fall die gute Anbindung an Schulen und Kindergärten interressant.
Überzeugen kann die Stadt auf jeden Fall mit ihrer einzigartigen Lage, denn sie liegt im Schnittpunkt der B402 und B213.
Das Naturschutzgebiet Wachholderhain rund um den Haselünner See bietet ein großes Erholungsgebiet.
Die Innenstadt von Haselünne ist nicht weit von der Immobilie entfernt und kann einiges bieten.
Innerhalb weniger Minuten kann man Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Angebot an Gastronomie erreichen.
Für Familien ist auf jeden Fall die gute Anbindung an Schulen und Kindergärten interressant.
Overige:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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