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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtBarßel-Harkebrügge: Wenn ich den SEE seh` brauch`ich kein Meer mehr.. Stilvilla par excellence!! PROVISIONSFREI!
Object-Nr.: TI - 9492
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Kerngegevens
Adres:
26676 Barßel-Harkebrügge
Cloppenburg
Niedersachsen
Cloppenburg
Niedersachsen
Prijs:
999.000 €
Woonoppervlak ca.:
301,32 m2.
Grondstuk:
4.000 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Villa
Aantal etages:
2
Nuttig oppervlak.:
71,15 m2.
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
8
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 4 x Garage
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
2024
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Nieuw te betrekken
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Zonneverwarming, Warmtepomp
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 31.03.2032
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
30,93 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2022
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Es ist uns eine große Freude, dass wir Ihnen eine einzigartige und überaus repräsentative Stilvilla in unmittelbarer Seenähe vorstellen dürfen.
Das Haus wurde nach dem Energieeffizienz-Standard KFW Effizienzklasse 55 EE erbaut, wobei die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (10 KW) für eine dauerhaft niedrigeffiziente Energieversorgung sorgt.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein herrschaftliches Anwesen zu erwerben, das geschickt alle Anforderungen an ein modernes Wohnerlebnis erfüllt und dabei seine beeindruckenden Proportionen - eingebettet in der natürlichen Schönheit seiner Umgebung - imposant zum Ausdruck bringt. Seine nahe Seelage ist dabei zweifellos sein größtes Kapital.
Das ca. 4000 Quadratmeter große Eigentumsgrundstück bietet reichlich Platz und verfügt über eine großzügige Grünfläche, die ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern ist. Es ist komplett eingezäunt, was Ihnen Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Die umzäunte Fläche schafft eine ruhige und geschützte Umgebung, in der Sie ihre Freizeit im Freien so richtig genießen können.
An beiden Seiten des Haupthauses sind jeweils ein Satteldach-Nebengebäude inklusive je zwei PKW Stellplätzen angebaut, die sich mit direktem Zugang geschickt in das Haus integrieren und den Wohnraum der Villa noch um einen Fitnessraum, einen großen Flur und einen zusätzlichen HWR / Waschraum erweitern. Zudem bieten beide Garagenhäuser noch viel Stauraum auf den jeweiligen Dachböden.
Ein Grundwasseranschluss mit Pumpe und ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung sind bereits vorhanden.
Jeder Zentimeter dieser eleganten Villa ist ein Beweis für exklusiven Geschmack – Ergreifen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Haus wurde nach dem Energieeffizienz-Standard KFW Effizienzklasse 55 EE erbaut, wobei die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (10 KW) für eine dauerhaft niedrigeffiziente Energieversorgung sorgt.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein herrschaftliches Anwesen zu erwerben, das geschickt alle Anforderungen an ein modernes Wohnerlebnis erfüllt und dabei seine beeindruckenden Proportionen - eingebettet in der natürlichen Schönheit seiner Umgebung - imposant zum Ausdruck bringt. Seine nahe Seelage ist dabei zweifellos sein größtes Kapital.
Das ca. 4000 Quadratmeter große Eigentumsgrundstück bietet reichlich Platz und verfügt über eine großzügige Grünfläche, die ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern ist. Es ist komplett eingezäunt, was Ihnen Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Die umzäunte Fläche schafft eine ruhige und geschützte Umgebung, in der Sie ihre Freizeit im Freien so richtig genießen können.
An beiden Seiten des Haupthauses sind jeweils ein Satteldach-Nebengebäude inklusive je zwei PKW Stellplätzen angebaut, die sich mit direktem Zugang geschickt in das Haus integrieren und den Wohnraum der Villa noch um einen Fitnessraum, einen großen Flur und einen zusätzlichen HWR / Waschraum erweitern. Zudem bieten beide Garagenhäuser noch viel Stauraum auf den jeweiligen Dachböden.
Ein Grundwasseranschluss mit Pumpe und ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung sind bereits vorhanden.
Jeder Zentimeter dieser eleganten Villa ist ein Beweis für exklusiven Geschmack – Ergreifen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Indeling:
Kabel Sat TV •
Die Innenausstattung Ihrer neuen Traumvilla ist ebenso faszinierend. Betreten Sie die formidable Empfangshalle und Sie werden gleich von dem großzügigen, offenen Wohnkonzept begrüßt. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt dabei 3,00 m, im Dachgeschoss 2,80 m.
Die Villa bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl, denn das lichtdurchflutete Haus begeistert durch seine großzügigen Räumlichkeiten, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Zudem sorgt die Dreifachverglasung der wärmegedämmten-Kunststofffenster mit allesamt e-angetriegenen Rolläden nicht nur für optimale Wärmeisolierung, sondern auch für ein perfektes Wohnklima und Schallschutz.
Insgesamt finden sich auf ca. 301 m2 sechs wundervolle Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, vier maßgeschneiderte Schlafzimmer (davon 1 ebenerdig, 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer) sowie drei erfrischend gestaltete Badezimmer vor.
Die fein ausgewählte Ausstattung zeugt von Qualität und modernem Lifestyle. Auf jeder Ebene gibt es Fußbodenheizung und einen modernen, bodengleichen Duschbereich in den Bädern mit jeweils sehr stilvollen Doppelwaschtischanlagen.
Für die Sicherheit ist ebenfalls gesorgt, mit Anschlüssen für eine Kameraüberwachung.
WEITERE HIGHLIGHTS UND EXTRAS:
- Hochwertige Hauseingangstür mit Fingerprintsystem
- Moderne Geschosstreppe aus hochwertigem Eichenholz
- Haussteuerung Somfy (mit Handy steuerbar)
Die Innenausstattung Ihrer neuen Traumvilla ist ebenso faszinierend. Betreten Sie die formidable Empfangshalle und Sie werden gleich von dem großzügigen, offenen Wohnkonzept begrüßt. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt dabei 3,00 m, im Dachgeschoss 2,80 m.
Die Villa bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl, denn das lichtdurchflutete Haus begeistert durch seine großzügigen Räumlichkeiten, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Zudem sorgt die Dreifachverglasung der wärmegedämmten-Kunststofffenster mit allesamt e-angetriegenen Rolläden nicht nur für optimale Wärmeisolierung, sondern auch für ein perfektes Wohnklima und Schallschutz.
Insgesamt finden sich auf ca. 301 m2 sechs wundervolle Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, vier maßgeschneiderte Schlafzimmer (davon 1 ebenerdig, 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer) sowie drei erfrischend gestaltete Badezimmer vor.
Die fein ausgewählte Ausstattung zeugt von Qualität und modernem Lifestyle. Auf jeder Ebene gibt es Fußbodenheizung und einen modernen, bodengleichen Duschbereich in den Bädern mit jeweils sehr stilvollen Doppelwaschtischanlagen.
Für die Sicherheit ist ebenfalls gesorgt, mit Anschlüssen für eine Kameraüberwachung.
WEITERE HIGHLIGHTS UND EXTRAS:
- Hochwertige Hauseingangstür mit Fingerprintsystem
- Moderne Geschosstreppe aus hochwertigem Eichenholz
- Haussteuerung Somfy (mit Handy steuerbar)
Ligging:
Harkebrügge ist ein Ortsteil von Barßel in Niedersachsen. Es liegt in der Nähe der Stadt Oldenburg. In Harkebrügge gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Sowie auch einen Kindergarten und eine Grundschule.
Das Grundstück liegt angrenzend an einem Ferienwohngebiet mit einem schönen großen See.
Ein Ort, der dazu einlädt, Momente der Ruhe zu finden und die Schönheit der umliegenden Natur in vollen Zügen zu schätzen.
Entfernungen:
Barßel 7 km
Friesoythe 12 km
Bad Zwischenahn 20 km
Oldenburg 30 km
Cloppenburg 40 km
Das Grundstück liegt angrenzend an einem Ferienwohngebiet mit einem schönen großen See.
Ein Ort, der dazu einlädt, Momente der Ruhe zu finden und die Schönheit der umliegenden Natur in vollen Zügen zu schätzen.
Entfernungen:
Barßel 7 km
Friesoythe 12 km
Bad Zwischenahn 20 km
Oldenburg 30 km
Cloppenburg 40 km
Overige:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
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Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Uw contactpersoon
Immobilien Tiehen
Mevrouw Daniela Rausch
Kirchstr. 1-2
49740 Haselünne
Telefoon: + 49 - (0) 59 61 - 12 71
Fax: + 49 - (0) 59 61 - 69 70
Mevrouw Daniela Rausch
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Telefoon: + 49 - (0) 59 61 - 12 71
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