Rhauderfehn: Bezahlbares Eigenheim - Ihre neue Doppelhaushälfte! Top Lage!

Twee-onder-één-kap woning

nee

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten

2000

nach Vereinbarung

Vloertegels

Goed onderhouden

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 19.01.2024 tot 18.01.2034

D

110,50 kWh/(m²*a)

ja

2000

Für Käufer Provisionsfrei! In einer ruhigen Wohnsiedlung in Rhauderfehn, umgeben von Anliegerverkehr, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte. Das im Jahr 2000 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Aktuell ist das Haus vermietet und generiert eine Kaltmiete von 650 € monatlich. Der uneinsehbare, pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und eine grüne Oase zum Entspannen.

Der Außenbereich dieser Doppelhaushälfte ist ebenso gut durchdacht. Neben einem Carport mit Geräteschuppen bietet der Garten durch seine uneinsehbare Gestaltung maximale Privatsphäre und Entspannungsmöglichkeiten. Zudem ist der Garten pflegeleicht angelegt, sodass Sie ohne großen Aufwand Ihre grüne Oase genießen können.

Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung mit reinem Anliegerverkehr garantiert eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und gut erreichbar.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, was für Kapitalanleger eine attraktive Renditemöglichkeit darstellt. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 650 €.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die langfristig einziehen möchten.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung:

Wohnbereich und Badezimmer: Beide Bereiche sind mit Fliesenböden ausgestattet, was für eine ansprechende und pflegeleichte Atmosphäre sorgt.
Schlafzimmer: Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Korkböden ausgelegt, die für ein warmes und angenehmes Wohnklima sorgen.
Badezimmer: Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, was den Komfort für die Familie perfekt abrundet.
Spitzboden: Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder eine erweiterte Nutzfläche.

Technische Ausstattung
Heizungsanlage: 2017 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die für ein effizientes und kostengünstiges Heizen sorgt.
Photovoltaikanlage: Eine 11,5 kWh Photovoltaikanlage ohne Speicher sorgt für eine zusätzliche monatliche Einspeisung in Höhe von 170 €, was Ihre Energiekosten weiter senkt.

Rhauderfehn liegt im idyllischen Ostfriesland und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch weite Wiesen, Kanäle und charmante Fehnlandschaften aus, die für Naturliebhaber und Ruhesuchende eine besondere Attraktivität haben. Die zahlreichen Wasserwege, wie der Hauptfehnkanal, laden zum Bootfahren, Spazieren und Radfahren ein und vermitteln ein Gefühl von Gelassenheit und Entspannung.

Als Wohnort bietet Rhauderfehn eine hohe Lebensqualität, denn hier lassen sich Arbeit, Freizeit und Familie hervorragend vereinen. Neben Kindergärten und Schulen stehen den Bewohnern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung zur Verfügung. Größere Städte wie Leer oder Papenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch für Pendler eine gute Anbindung besteht.

Auch kulturell hat die Gemeinde viel zu bieten. Historische Windmühlen, Fehnkolonien und Museen prägen das Bild und geben einen Einblick in die Geschichte der Region. Veranstaltungen und Märkte fördern das Miteinander und den Gemeinschaftssinn.

Rhauderfehn überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein idealer Ort für Familien, Naturfreunde und Menschen, die die Balance zwischen Entspannung und gutem Anschluss an städtische Annehmlichkeiten suchen.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 9,44 m²
Wohnzimmer ca.27,61 m²
Küche ca.10,82 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,67 m²
Gäste-WC ca. 2,69 m²

Dachgeschoss:
Flur 2, 52 m²
Badezimmer ca.10,97 m²
Schlafzimmer ca. 15,10 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Spitzboden ausgebaut

Nutzflächen:
Carport mit Geräteschuppen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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