Kluse: Exklusive Villa mit Charme und traumhaftem Grundstück an der Ems

Bungalow

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam, Bidet, Urinoir

4

3

1

1

ja

ja

ja

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1983

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat, Marmer

Goed onderhouden

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Provisionsfrei für Käufer! Sie suchen eine erstklassige Immobilie in traumhafter Lage und auch noch direkt am Wasser? Denn haben wir hier genau das Richtige. Wir bieten Ihnen hier eine exklusive Villa mit dem Charme der 80ziger und einer hochwertigen Ausstattung, wie z. B. dem Wellnessbereich mit extragroßem Whirlpool und Sauna. Das Objekt verfügt über insgesamt 290 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet und bieten viel Raum für die ganze Familie. Für Sonnenanbeter steht die große Terrasse zum Garten und ein extragroßer Balkon im Obergeschoss zur Verfügung. Wer es etwas schattiger mag ist im großen Wintergarten mit Beschattung gut aufgehoben. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Senioren, durch die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, als auch für Familien mit Kindern. Der zum Haus gehörende praktische Kriechkeller bzw. Installationskeller eignet sich ideal für Unterbringung und Wartung der Haustechnik. Hier können Sie Ihre Heizungsanlage, Elektroinstallationen und andere technische Einrichtungen bequem zugänglich und gut organisiert halten.

Einmalig und unverbaubar ist natürlich der Blick vom Garten in die Natur und auf die angrenzende Ems. Dieses traumhafte Ambiente wird jeden Naturfreund und Wasserliebhaber begeistern. Durch die Nähe zum Jachthafen MARINA-PARK dürfte diese Immobilie auch für Bootsbesitzer interessant sein. Also nicht lange warten – ansehen lohnt sich.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist zum großen Teil mit hellen zeitlosen Marmorfliesen bestückt. Die vorhandene Fußbodenheizung kann separat für jeden Raum geregelt werden. In den Schlafräumen befindet sich Laminat oder Teppichboden.

Treppe:
Freitragende halbgeschwungene Treppe mit Marmorstufen und handgeschmiedetem Geländer und Handlauf

Bäder und Wellness:
Die zeitgenössischen Bäder im Erd- und Obergeschoss sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das Badezimmer im EG ist mit einem Badmöbelschrank mit integriertem Doppelwaschbecken, sowie einer behinderten gerechten Toilette, einem Urinal und einem Bidet ausgestattet. Das Bad im OG verfügt über einen Badezimmerschrank mit integriertem Handwaschbecken, eine Badewanne, eine Duschkabine, sowie einem wandhängendem WC und Bidet.

Der großzügig ausgestattete Wellnessbereich mit extragroßem Whirlpool und Sauna lädt sie förmlich zum Relaxen ein. Zusätzlich findet sie dort eine begehbare Dusche und eine separate Toilette. In diese schöne Wohlfühloase können sie sich zurückziehen und Energie tanken.

Garage:
Die an das Haus grenzende große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Geräteraum bietet ausreichend Platz für Ihren Pkw.

Dach: Winkel-Walmdach mit Fledermausgaube und Biberschwanz-Dachpfannen.

Grundstück:
Grundstücke in dieser Größe und der einmaligen Lage sind rar gesät und handverlesen. Das Grundstück ist ca. 1.529 m² groß und liegt direkt an der schönen Ems. In dieser grünen Idylle können sie sich als Hobbygärtner verwirklichen. Die Zuwegung zum und ums Haus sowie zur Garage und die große Sonnenterrasse sind mit roten Klinkerpflastersteinen gepflastert und Granitsteinen verziert. Ein Gehweg führt bis an Ende des Grundstückes, von wo Sie durch eine Pforte direkten Zugang zum Radwanderweg und der Ems haben. Einfach gesagt – Natur pur.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns inspirieren damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird. Hier bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit zum Wohnen und Leben an der wunderschönen Ems. Anschauen – es lohnt sich.

Steinbild, ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Kluse im Herzen des Emslandes, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Gelegen direkt an der Ems, präsentiert sich das Dorf mit seiner reizvollen Landschaft, die von weiten Feldern, grünen Wäldern und der Nähe zum Wasser geprägt ist. Diese Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Spaziergänge, Radtouren oder Kanufahrten auf der Ems, die das Leben hier so ausmacht.

Die ruhige und sichere Atmosphäre macht Steinbild zu einem idealen Wohnort, insbesondere für Familien mit Kindern und allen, die einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels suchen. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass wichtige Einrichtungen und größere Städte wie Papenburg oder Lingen schnell erreichbar sind. Trotz seiner ländlichen Lage sind Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote nicht weit entfernt.

Die lange Geschichte des Ortes spiegelt sich in seinen charmanten Gebäuden und lokalen Traditionen wider, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Wer in Steinbild lebt, genießt eine hohe Lebensqualität, die geprägt ist von der Nähe zur Natur, einer herzlichen Nachbarschaft und der Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu entschleunigen.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele/Windfang ca. 9,45 m²
Gäste-WC ca. 1,63 m²
Bad ca. 7,38 m²
Ankleide ca. 6,59 m²
Wohn/Esszimmer ca. 41,92 m²
Schlafzimmer ca. 16,67 m²
Flur ca. 14,10 m²
Küche ca. 10,04 m²
Wintergarten ca. 35,00 m²
Wellnessbereich mit Sauna ca. 48,50 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 15,77 m²
Schlafzimmer 1 ca. 20,09 m²
Schlafzimmer 2 ca. 19,19 m²
Schlafzimmer 3 ca. 26,27 m²
Badezimmer ca. 9,07 m²

Nutzflächen:
Doppelgarage, Keller, Kriechkeller, Dachterrasse

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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