Nachrodt-Wiblingwerde: Top gepflegtes Mehrfamilienhaus 14 WE – Kapitalanlage inkl. möglichem Baugrundstück

Meergezinswoning

nee

14

12

1

14

14 x Parkeerplaats buiten; 14 x Garage

1980

nach Vereinbarung

Vloertegels

Goed onderhouden

Olie

verbruik certificaat - geldig vanaf 06.02.2025 tot 06.02.2035

D

105 kWh/(m²*a)

ja

1980

Exklusives Mehrfamilienhaus in Nachrodt-Wiblingwerde – Gepflegte Kapitalanlage mit zusätzlichem Baupotenzial

Inmitten einer gefragten Wohnsiedlung von Nachrodt-Wiblingwerde erwartet Sie dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine solide Bausubstanz als auch durch sein attraktives Investitionspotenzial überzeugt. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.761 m². Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, ein ca. 1.200 m² großes Teilgrundstück abzutrennen und separat zu bebauen – eine seltene Gelegenheit in dieser bevorzugten Wohnlage!

Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants – sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht das Objekt für Mieter besonders attraktiv.

Solide Rendite und weiteres Potenzial
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 7.000 € stellt dieses Mehrfamilienhaus eine stabile und renditestarke Investition dar. Zudem bietet das 1.200 m² große Baugrundstück weiteres Entwicklungspotenzial – sei es für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses oder individueller Wohnlösungen.

Optional erweiterbar: Kernsanierte Doppelhaushälfte
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Doppelhaushälfte zu erwerben. Diese wurde im Jahr 1900 erbaut und 2005 umfassend kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem 229 m² großen Grundstück bietet sie eine ideale Ergänzung – sei es zur Eigennutzung oder als weitere Kapitalanlage.

Kaufpreis & Konditionen
Das Gesamtobjekt wird für 1.999.000 € angeboten – ohne Käuferprovision! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!

Eine Immobilie mit Komfort und durchdachter Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder in nahezu allen Wohnungen sowie die teilweise Erneuerung der Fußbodenbeläge. Dank der gepflegten Substanz und der regelmäßigen Instandhaltung profitieren die Mieter von einem angenehmen Wohnklima.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler, sodass eine transparente Verbrauchsabrechnung möglich ist. Die Ölzentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, wobei die Heizkosten verbrauchsabhängig über den Energiedienstleister Techem abgerechnet werden. Auch der Wasserverbrauch wird nach einer fairen Pro-Kopf-Regelung ermittelt.

Ein weiteres Plus dieses Objekts sind die umfangreichen Nebenflächen: Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, zudem stehen den Bewohnern ein gemeinsamer Waschraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Für eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit sorgen 14 direkt am Haus gelegene Garagen – ein besonderer Vorteil in dieser Wohngegend.

Nachrodt-Wiblingwerde – Leben in naturnaher Umgebung mit bester Infrastruktur
Nachrodt-Wiblingwerde ist eine charmante Gemeinde im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Mit einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe ist der Ort besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv.

Wohnen in einer grünen Umgebung
Eingebettet in die malerische Landschaft des Sauerlandes, zeichnet sich Nachrodt-Wiblingwerde durch eine hohe Wohnqualität aus. Die waldreiche Umgebung und die weitläufigen Wander- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Beste Infrastruktur vor Ort
Nachrodt-Wiblingwerde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen, sodass eine gute Grundversorgung gesichert ist. Für größere Shopping- oder Freizeitangebote sind die Städte Iserlohn, Hagen und Dortmund schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Durch die Nähe zur B236 sowie die Anbindung an die A45 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Sauerland gut zu erreichen. Zudem gibt es eine Bahnstation mit regelmäßigen Verbindungen nach Hagen und darüber hinaus.

Attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität
Dank der naturnahen Lage, der guten Infrastruktur und der starken Gemeinschaft bietet Nachrodt-Wiblingwerde ein angenehmes Wohnumfeld für Jung und Alt. Ob als Familie, Berufspendler oder Ruhesuchender – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und sicheren Umgebung.

Wohnflächen - Mietwohnungen

Kellergeschoss:
Wohnung 1 - 72 m²
Wohnung 2 - 96 m²

Erdgeschoss:
Wohnung 3 - 97 m²
Wohnung 4 - 87 m²
Wohnung 5 - 96 m²
Wohnung 6 - 72 m²

Obergeschoss:
Wohnung 7 - 97 m²
Wohnung 8 - 87 m²
Wohnung 9 - 96 m²
Wohnung 10 - 72 m²

Dachgeschoss:
Wohnung 11 - 84 m²
Wohnung 12 - 69 m²
Wohnung 13 - 83 m²
Wohnung 14 - 54 m²

Nutzflächen:
14 Garagen, 1 Kellerraum pro Wohnung, Waschraum, Abstellraum, Heizungsraum

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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