Kalkar: Kalkar – Modernes Architekenhaus in Top-Lage

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken, Open

Douche, Ligbad, Raam

3

2

ja

volledig onderkelderd

1977

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 25.05.2035

C

94 kWh/(m²*a)

ja

Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss in begehrter Lage der beliebten Stadt am Niederrhein, Nordrhein-Westfalen.

Kalkar besticht durch seine historische Altstadt und vielfältige Freizeitangebote. Der zentrale Marktplatz mit charmanten Gassen sowie die beeindruckende St. Nicolai Kirche gehören zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein: Der Wisseler See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Camper, während der Mühlenhof Golf & Country Club Golfliebhaber begeistert. Familien kommen im Wunderland Kalkar voll auf ihre Kosten, einem bekannten Freizeitpark. Naturfreunde können die Auenlandschaft der Bislicher Insel erkunden, ein Paradies für Vogelkundler und Radfahrer. Auch die nahegelegene Stadt Xanten mit ihrer historischen Architektur sowie den Freizeitmöglichkeiten an der Xantener Nord- und Südsee ist einen Besuch wert. Kalkar und seine Umgebung bieten eine perfekte Mischung aus Kultur, Natur und Freizeitaktivitäten – ideal für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Das Objekt liegt ruhig in einer Stichstraße, dennoch nur wenige Gehminuten vom Herzen Kalkars entfernt – die wichtigsten Lagekriterien sind somit erfüllt.

Grundstück: ca. 548 m²

Der Garten wurde im südlichen Bereich großzügig gestaltet, inklusive einer Sonnenterrasse mit elektrisch betriebener Markise. Neben der Terrasse befindet sich ein Design-Teich mit Wasserlauf, umgeben von Rasenfläche und natürlicher Einfriedung, was einen privaten Rückzugsort schafft. Aufgrund der erhöhten Lage zum Straßenbereich sowie gepflegter Hecke ist Privatsphäre garantiert – dies gilt auch für den rückwärtigen Bereich, der als Privatzone vom Elternschlafzimmer aus genutzt werden kann. Der Außenbereich ist mit Terrasse, Sitzecke, Sträuchern und Rasenfläche gestaltet. Für eine Grundwasserpumpe samt Bewässerungssystem sowie zwei Mähroboter ist gesorgt, sodass Sie die Sommertage entspannt genießen können.

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Baujahr / Renovierung: ca. 1977 / 2018–2022
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet; die Zwischendecke zum Dachgeschoss besteht aus Holzträgern. Im Zuge der Renovierung wurden sowohl Haus als auch Garten modernisiert und hochwertig gestaltet.

Wohnfläche: ca. 167 m² plus Vollkeller als Nutzfläche


- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit WC, Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und offener Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, offener Bereich (z.B. Büro oder Hobbyraum), Badezimmer mit Loggia
- Untergeschoss: Hobbyraum, Flur, Waschraum, Heizungsraum, Dusche sowie mehrere Abstellräume


Untergeschoss: Teilweise ausgebauter Bereich geplant als Partyraum oder Saunabereich; helle Dusche und WC vorhanden.

Heizung & Energie:
Moderne Gaszentralheizung (2010) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern im Dachgeschoss und Untergeschoss. Zahlreiche Heizkörper sind bereits für eine Erdwärmepumpe vorbereitet. Eine 8,192 kWp Photovoltaikanlage (Einbau 2018) inklusive etwa 10 kw BYD-Speicher (2022) ermöglicht erhebliche Kosteneinsparungen.

Garage & Stellplätze:
PKW-Garage mit davorstehendem Carport; zusätzliche Parkmöglichkeiten im Eingangsbereich; E-Auto-Ladepunkt vorhanden.

Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort, um den Wert und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie besser kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kaufpreis: Euro 569.900,

Wohn-/Essbereich:
Der helle Wohn-/Essbereich besticht durch seine große Fensterfront zum Garten und die Raumhöhe, was ein modernes Wohngefühl schafft.

Küche:
Die offene Küche ist hell gestaltet und mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet; eine große elektrische Markise schützt vor starker Sonneneinstrahlung.

Schlafzimmer:
Es gibt drei Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss mit eigenem Bad – eine Art Hotelsuite – sowie zwei weitere im Dachgeschoss. Der Vorraum im Dachgeschoss kann flexibel genutzt werden, beispielsweise für Übernachtungsgäste, als Büro oder Atelier.

Bäder:
Erdgeschoss: Tages-WC im Eingangsbereich sowie ein integriertes Bad im Schlafzimmer mit großer Badewanne, Doppelwaschtisch und separater Dusche
Dachgeschoss: Modernes Bad mit großen Fenstern, Dusche, WC und Waschtisch

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung (2017+2022)

Böden:
Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Modernierungen der letzten Jahre:
Komplette Dachbodendämmung inklusive Isolierung
Modernisierung des Badezimmers
Giebelverkleidung
Küchenbereichs und Gartenanlage
Modernes Alarmsystem mit Videoüberwachung sorgen für Sicherheit.
Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie Dachgeschoss

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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