Isselburg: Isselburg-Vehlingen: Traumhaus sucht neuen Eigentümer

Eengezinswoning

ja

2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

deels onderkelderd

2005

1926

Vloertegels, Steen

Centrale verwarming

Vloeibaar gas

certificaat vraag - vervaldatum 01.05.2033

D

120 kWh/(m²*a)

Dieses im Jahr 1926 massiv erbaute Einfamilienhaus, das zwischen 2005 und 2024 umfassend und hochwertig saniert wurde, befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 1.255 m² und sucht einen neuen Eigentümer. Das Grundstück bietet zudem Gestaltungsmöglichkeiten für den Bau einer kleinen Wohneinheit.

Nutzen Sie die Vorteile der Grenznähe zu den Niederlanden/Dinxperlo und profitieren Sie von den Vorteilen beider Länder. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Immobilie ein angenehmes Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur Autobahn A57/A12 in den Niederlanden und ins Ruhrgebiet eröffnen großartige Mobilitätsmöglichkeiten. Hier können Sie das Landleben genießen und dennoch schnell in der Stadt sein.

Grundstücksbeschreibung:


- Grundstücksgröße: ca. 1.255 m²
- Besonderheiten: Separat eingezäunte Teilfläche, geeignet für Kleintierhaltung oder Ähnliches
- Ausstattung: Brunnen, große Terrasse – machen Sie daraus Ihr persönliches Gartenparadies


Wohnfläche gesamt: ca. 184 m²

Baujahr: 1926; vollständig saniert zwischen 2005 und 2024

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit kleinem Flur, zwei schöne Schlafzimmer, großer Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche (Platz für Waschmaschine & Trockner), Badezimmer mit Dusche & Waschtisch, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Kamin & Empore (offen nach oben), angrenzende große Wohnküche mit Schiebetür zum Wohnzimmer – Platz für einen großen Esstisch sowie eine hochwertige Einbauküche. Hinter der Hauptküche befindet sich eine weitere Beiküche mit zusätzlicher Einbauküche und WC sowie direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Obergeschoss:
Empore mit Platz zum Arbeiten oder Entspannen, ein neues hochwertiges Badezimmer mit großer begehbarer Doppeldusche, Badewanne, WC (Waschtisch muss noch eingebaut werden). Außerdem befindet sich hier ein Schlafzimmer.

Keller:
Kleiner Kellerraum.

Stellplätze:
Mehrere Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Kaufpreis:
Euro 399.000,-

Dieses außergewöhnliche Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, empfehlen wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der besonderen Freiheit dieser Immobilie.

Wasch Trockenraum •

Sanierungsmaßnahmen (Auswahl):


- Heizung: 2006
- Dachisolierung innen: 2008
- Fußbodenheizung: 2012
- Elektrik: 2006–2020
- Natursteinboden: 2015
- Fassadendämmung: 2015–2020
- Außendämmung und neue Dachpfannen: 2017
- Fenster (3-fach verglast, schallisoliert): 2020
- Küche & Badezimmer: ab 2020


Bodenbeläge:
Fliesen, Naturstein.

Fenster:
Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung (Schallisolierung) und Rollläden.

Heizung:
Gasheizung aus dem Jahr 2006; Flüssiggastank vorhanden.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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