Emmerich am Rhein: Vrasselt: Wohnen mit Freiheit

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam, Bidet

4

1

volledig onderkelderd

1971

Vloertegels, Steen, Laminaat

Centrale verwarming

Elektra

Energiepas ligt ter inzage

Zwischen Emmerich und dem Ortsteil Vrasselt gelegen, mit Blick auf Wiesen und Natur

Diese Immobilie befindet sich am Rande von Emmerich, in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Vrasselt, und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Stadtteil Vrasselt sowie die Autobahn A3 (Ausfahrt Ost). Die niederländische Grenze ist in nur 5 Autominuten erreichbar – ideal für Grenzgänger und Naturliebhaber.

Grundstück:
Das ca. 1.419 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet mit einer Terrasse, Zuwegungen und einer großzügigen Rasenfläche, die von Bäumen und Sträuchern umgeben ist. Ein wahres Paradies für Spiel, Spaß und Hobbyaktivitäten.

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Baujahr:
Das Haus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine spezielle Holzdeckenkonstruktion zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Wohnfläche:
Ca. 131 m² verteilt auf:

Erdgeschoss:


- Windfang mit WC
- Wohndiele
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche neben dem Wohnbereich
- Zwei Zimmer


Dachgeschoss:


- Zwei Zimmer
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Bidet


Untergeschoss:


- Großer Hobbyraum, ideal für Freizeit, Partys oder Hobbys
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- Zwei Abstellräume


Heizung:
Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Nachtspeicherheizungen im Dachgeschoss, Hobbyraum und Flur im Untergeschoss sorgen für behagliche Wärme.

Garage:
Eine Doppelgarage als Fertiggarage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!

Kaufpreis:
Euro 259.000,

Ausstattung:
Der helle und geräumige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse. Die Küche ist neben dem Wohnzimmer angeordnet und verfügt über eine helle Einbauküche. Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Bidet. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein Tages-WC mit Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss; eine Dusche wäre hier ebenfalls denkbar.

Der große Hobbyraum im Untergeschoss bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder Feiern.

Bodenbeläge:
Naturstein, Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Treppen:
Vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss führt eine Stahltreppe mit Holzstufen; die Verbindung vom Erdgeschoss zum Untergeschoss ist eine massive Treppe aus Naturstein.

Fenster:
Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung; im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch betrieben.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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