Westoverledingen: Großes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

4

2

1

1

ja

ja

ja

2020

1914

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 20.09.2019 tot 19.09.2029

F

190 kWh/(m²*a)

1914

Attraktives Wohnhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Eigentümer in zentraler Lage von Ihrhove.

Dieses geräumige und lichtdurchflutete Wohnhaus wurde circa 1914 erbaut und kontinuierlich modernisiert und renoviert.

Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, von der die lichtdurchflutete Küche abgeht. An diese schließt das gemütliche Esszimmer an. Von dort aus gelangt man in zwei großzügige Wohnzimmer, die mit ihrer hellen Einrichtung ein echter Blickfang sind. Eines davon wird aktuell als Fernsehzimmer genutzt. Von dort haben Sie Zugang zur Terrasse und dem äußerst gepflegten Garten mit einer weiteren überdachten Terrasse. Bei schönem Wetter lädt der Außenbereich zu geselligen Grillabenden oder einem entspannten Nachmittagstee ein.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer und ein kleiner Flur, der ebenfalls in den Garten führt.
Über die Treppe in der Diele kommen Sie in das geräumige Obergeschoss mit zwei Zimmern, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem gibt es dort ein Gäste-WC.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die derzeit vermietete ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit großzügigem Balkon, die in der aktuellen Zeichnung nicht vermerkt ist.

Fordern Sie gerne das umfassende Exposé an, um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

- Fenster 2-fach verglast
- Gas-/Zentralheizung (2003)
- Einliegerwohnung mit Balkon
- Balkon
- Einbauküche
- Doppelgarage
- 2 PKW Stellplätze
- 2 Terrassen (eine davon überdacht)
- nicht einsehbarer Garten
- Teilkeller

Zentrale Lage in Westoverledingen Ihrhove.

Westoverledingen Ihrhove ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre hervorragende Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Region bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten: In Ihrhove finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind größere Einkaufszentren in den nahegelegenen Städten leicht zu erreichen, was eine noch größere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet.

Freizeiteinrichtungen: Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, die sowohl für Familien als auch für Sportbegeisterte attraktiv sind. In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Schwimmen anbieten. Für Naturliebhaber laden die umliegenden Wiesen und Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es in der Nähe einen Badesee, Spielplätze und Grünflächen, die ideal für Kinder sind.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die ruhige, naturnahe Umgebung machen Westoverledingen Ihrhove zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die eine harmonische Balance zwischen Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten suchen.

Insgesamt bietet Ihrhove eine lebenswerte Umgebung, die sowohl für junge Familien als auch für Senioren zahlreiche Vorteile bereithält.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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