Haselünne: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse in nachhaltigem Neubau

Begane grond

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0,0% (inkl. MwSt.)

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13 x Parkeerplaats buiten, per stuk 10.000 €

2023

Als nieuw

Centrale verwarming, Vloer

Aardwarmte

certificaat vraag - vervaldatum 26.01.2023

A+

17,30 kWh/(m²*a)

2023

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt mit 78,16 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse zum ruhigen Innenhof – ideal für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die praktische Raumaufteilung bietet einen offenen Wohn- und Kochbereich, einen Hauswirtschaftsraum, der sich hervorragend als Speisekammer nutzen lässt, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Das Wohngebäude wird massiv errichtet und erfüllt die Anforderungen der KfW Effizienzklasse 40, die es als klimafreundliches Neubau-Wohngebäude klassifiziert. Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung. Dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung optimieren den Energieverbrauch und senken dauerhaft die Heizkosten.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Gebäude verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, die nicht nur zur Energiekostensenkung beiträgt, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigert. Zudem ermöglicht die degressive Abschreibung von 5 % pro Jahr attraktive steuerliche Vorteile.

Profitieren Sie von dieser zukunftssicheren Kapitalanlage in einem barrierefreien, nachhaltigen Wohnobjekt mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohneinheit NR. 01 bietet Ihnen folgende moderne und hochwertige Ausstattung:

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3-fach isolierverglaste Fenster mit 5-Kammer-Profil

- Personenaufzug

- Malerarbeiten inklusive

- Terrasse

- Photovoltaikanlage: Energiekosteneinsparung, umweltfreundliche Energieerzeugung, Wertsteigerung der Immobilie durch nachhaltige Energiequelle

- sanitäre Installationen, Bodenbeläge, und weitere Ausstattungen der Wohneinheiten können Sie unserem Exposé entnehmen

Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.

Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.

In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Die in den Innenvisualisierungen dargestellten Ausstattungen (Bodenbeläge, Fliesen, Lampen, Möbel, Tapeten etc.) bilden nicht die Realität ab. Sie dienen lediglich dazu, sich ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Die im Exposé beigefügte Baubeschreibung enthält die eigentlichen und verbindlichen Ausstattungsmerkmale.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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