Emmerich am Rhein: Emmerich: Moderne Doppelhaushälfte mit Garage

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

3

1

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 19.05.2035

C

80 kWh/(m²*a)

ja

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Lagebeschreibung:
Emmerich am Rhein liegt am unteren Niederrhein, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Die Stadt besticht durch ihre neuwertig gestaltete Rheinpromenade, die Besucher aus der gesamten Region und den benachbarten Niederlanden anzieht. Hier können Sie gemütlich flanieren, die Aussicht auf den Rhein genießen und in den zahlreichen Restaurants und Cafés einkehren. Emmerich am Rhein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ein modernes Stadion, mehrere Fußball- und Tennisplätze, einen Yachthafen, einen Golfplatz, einen Segelflughafen, Reitplätze und Gewässer für Angler. Besonders hervorzuheben ist das Erlebnisbad "Embricana", das mit seinen vielfältigen Wasserattraktionen Spaß und Erholung für die ganze Familie bietet. Die Stadt ist nicht nur ein Paradies für Sport- und Freizeitaktivitäten, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Naturschutzgebiete und die nahegelegenen niederländischen Städte. Mit ihrer Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung ist Emmerich am Rhein ein attraktiver Wohn- und Erholungsort.

Grundstück:
Fläche: ca. 224 m²
Der pflegeleichte Garten mit Vorgarten in Steinoptik und dem rückwärtigem, eingefriedeten Bereich mit gr. Terrasse und Rasenfläche. Wenn Sie keinen Garten "ARBEITEN" wollen, sondern das schöne Wetter im Garten genießen wollen ist dies exakt was Sie suchen.

Baujahr:
ca. 2015
Die Immobilie wurde in massiver, solider Bauweise durch lokale Handwerker errichtet. Die Immobilie war vermietet und steht jetzt zum Kauf / Einzug oder einer Neuvermietung bereit.

Wohnfläche:
ca. 107m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Diele
WC
Hauswirtschaftraum

Dachgeschoss:
3 Zimmer
Flur
Bad

Spitzboden:
Einschubtreppe – Stauraum

Fazit:
Eine interessante Doppelhaushälfte mit guter Ausstattung, bis jetzt vermietet und steht für Ihren Einzug bereit.

Kaufpreis:
Euro 339.000,

Räume:
Wohn-/Ess-/Küche: Heller und freundlicher Wohnbereich für die ganze Familie
Schlafzimmer: 3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss ggf. Büro, Ankleide,..
Badezimmer:
Erdgeschoss: Helles Tages WC mit WC und Waschtisch – Fenster
Dachgeschoss: Modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – großes Fenster
Hauswirtschaftraum: direkter Zugang zur Garage

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss sowie Badezimmer – Dachgeschoss mit Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster (Anthrazit an der Außenseite / weiß Innenseite) mit Dreifachverglasung und Rollläden - im Wohnzimmer elektrisch betrieben

Heizungsanlage:
Gasbrennwerttechnik mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Warmwasseraufbereitung wird unterstützt über Solarthermie.

Regenwasser:
Muldenversickerung im Gartenbereich

Garage:
Geräumige Garage mit rückwärtigem Gartenzugang sowie Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Weiterer Stellplatz vor der Garage im Vorgarten denkbar.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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