Nordhorn: Charmantes Wohnhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude und idyllischem Garten - Nordhorn, Nähe Zentrum

Eengezinswoning

1

ja

3,57 %

62 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

1

1

ja

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

1

2019

Normaal

1949

Vloertegels, Parketvloer

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 14.10.2024 tot 13.10.2034

H

294 kWh/(m²*a)

1948

Dieses gepflegte und modernisierte Wohnhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, einen liebevoll angelegten Garten sowie ein attraktives Nebengebäude mit rund 62 m² Nutzfläche – ideal als Gewerbeeinheit, Atelier oder Einliegerwohnung.

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten, eine separate Küche, einen einladenden Flur sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer (2019) sowie ein Balkon. In dem ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum zur Verfügung.

Das gesamte Objekt wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Eine moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2021 und ein Kamin sorgen für angenehme Wärme. Im Laufe der Jahre wurden zudem ein Großteil der Leitungssysteme erneuert. Holzdielen sowie ein Kamin unterstreichen den wohnlichen Charakter dieses Hauses.

Nebengebäude:
Das separate Gebäude mit ca. 62 m² Nutzfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – es kann als Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder kleines Gewerbe ausgebaut werden. Durch die räumliche Trennung ist Privatsphäre stets gewährleistet.

Außenbereich:
Das 576 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Ruhe. Liebevoll bepflanzt, eingewachsen und gut gepflegt. Der Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen eigenen Swimmingpool für erfrischende Sommertage. Ein Carport bietet praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug.

Fazit:
Ein attraktives und flexibel nutzbares Objekt mit Charme, schönen Ausstattungsmerkmalen und großem Potenzial. Ideal für Familien, Freiberufler oder Kapitalanleger mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Objekt liegt in der Innenstadt von Nordhorn, nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone, dem Nordhorner Vechtesee und dem Marktplatz entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man von hier fußläufig.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

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