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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtMeppen / Versen: Zwischen Werkbank und Wohnvision – 2.006 m² für Einfamilienhaus, Werkstatt oder Mehrparteienkonzept!
Object-Nr.: 1677
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Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen / Versen
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
299.000 €
Woonoppervlak ca.:
213 m2.
Grondstuk:
2.006 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
328 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
7
Aantal parkeerplaatsen:
5 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Bouwjaar:
1958
Beschikbaar vanaf:
01.09.2025
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Verwarming:
Kachelverwarming, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 05.05.2035
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
161 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1958
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wo Platz ist, ist auch Potenzial - Sanierung, Umbau oder Neuentwicklung:
- Großes Eigentumsgrundstück mit 2.006 m² und möglicher Neubebauung
- Einfamilienhaus mit Werkstatt, Teilkeller und zwei Terrassen
- Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Handwerk, Ausbau oder Neubauprojekt
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details, unter anderem die Grundstücksanalyse an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
- Großes Eigentumsgrundstück mit 2.006 m² und möglicher Neubebauung
- Einfamilienhaus mit Werkstatt, Teilkeller und zwei Terrassen
- Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Handwerk, Ausbau oder Neubauprojekt
- provisionsfrei für den Käufer
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Indeling:
Wasch Trockenraum •
Viel Raum für Ideen – Wohnhaus mit Werkstatt auf großem Grundstück mit Neubaupotenzial
Die bestehende Immobilie auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 2.006 m² Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven: Das ursprünglich 1958 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1968, 1973 und 1995 erweitert und umgebaut. Heute bildet es eine solide Grundlage für kreative Wohnideen – sei es durch eine umfassende Modernisierung oder Teil-Sanierung.
Alternativ bietet das Grundstück auch Potenzial für eine Neubebauung, etwa mit einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten. Eine Grundstücksanalyse durch ein Architekturbüro liegt bereits vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
Wohnhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Parkettboden, das im Zuge des Anbaus von 1968 entstanden ist. Von dort führt eine Tür auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und weiter in den Garten.
Angrenzend liegt das Esszimmer mit einem Holzofen. Es ist über einen Flur mit der Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), dem Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem weiteren Raum verbunden, der sich beispielsweise als Büro eignet. Dieser bietet zudem Zugang zur überdachten Innenhofterrasse, die den Wohnbereich mit der angrenzenden Werkstatt verbindet.
Ein separates Gäste-WC mit Fenster, ein Heizungsraum sowie ein praktischer Durchgang zur Werkstatt komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Raum mit einer Treppe zum ausgebauten Spitzboden. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Zusätzliche Staufläche befindet sich im verbleibenden Bereich des Dachbodens.
Werkstatt – ehemalige Tischlerei mit funktionaler Infrastruktur:
Die angeschlossene Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsoptionen. Sie verfügt über eine große Arbeitsfläche, einen Maschinenraum mit Absauganlage, einen Spänebunker sowie einen Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche.
Kellergeschoss – zusätzlicher Nutzraum mit separatem Zugang:
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet u. a. einen Partyraum sowie Vorratsräume. Die Werkstatt ist über einen separaten Außenzugang mit zwei weiteren Kellerräumen ausgestattet.
Außenbereich – pflegeleicht mit ergänzenden Nebengebäuden:
Die Gartenanlage ist großzügig und dennoch pflegeleicht angelegt, zum Teil eingefriedet, mit Rasenfläche und Beeten. Zwei Garagen – eine Holzgarage (ehemaliges Holzlager) und eine Fertiggarage mit zwei Stellplätzen – ergänzen das Außenareal.
Ob zur Eigennutzung oder als Projekt für eine Neubebauung mit mehreren Einheiten – das Zusammenspiel aus Grundstücksgröße, Bestand und Potenzial macht dieses Angebot besonders interessant.
Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.
Viel Raum für Ideen – Wohnhaus mit Werkstatt auf großem Grundstück mit Neubaupotenzial
Die bestehende Immobilie auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 2.006 m² Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven: Das ursprünglich 1958 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1968, 1973 und 1995 erweitert und umgebaut. Heute bildet es eine solide Grundlage für kreative Wohnideen – sei es durch eine umfassende Modernisierung oder Teil-Sanierung.
Alternativ bietet das Grundstück auch Potenzial für eine Neubebauung, etwa mit einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten. Eine Grundstücksanalyse durch ein Architekturbüro liegt bereits vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
Wohnhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Parkettboden, das im Zuge des Anbaus von 1968 entstanden ist. Von dort führt eine Tür auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und weiter in den Garten.
Angrenzend liegt das Esszimmer mit einem Holzofen. Es ist über einen Flur mit der Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), dem Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem weiteren Raum verbunden, der sich beispielsweise als Büro eignet. Dieser bietet zudem Zugang zur überdachten Innenhofterrasse, die den Wohnbereich mit der angrenzenden Werkstatt verbindet.
Ein separates Gäste-WC mit Fenster, ein Heizungsraum sowie ein praktischer Durchgang zur Werkstatt komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Raum mit einer Treppe zum ausgebauten Spitzboden. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Zusätzliche Staufläche befindet sich im verbleibenden Bereich des Dachbodens.
Werkstatt – ehemalige Tischlerei mit funktionaler Infrastruktur:
Die angeschlossene Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsoptionen. Sie verfügt über eine große Arbeitsfläche, einen Maschinenraum mit Absauganlage, einen Spänebunker sowie einen Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche.
Kellergeschoss – zusätzlicher Nutzraum mit separatem Zugang:
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet u. a. einen Partyraum sowie Vorratsräume. Die Werkstatt ist über einen separaten Außenzugang mit zwei weiteren Kellerräumen ausgestattet.
Außenbereich – pflegeleicht mit ergänzenden Nebengebäuden:
Die Gartenanlage ist großzügig und dennoch pflegeleicht angelegt, zum Teil eingefriedet, mit Rasenfläche und Beeten. Zwei Garagen – eine Holzgarage (ehemaliges Holzlager) und eine Fertiggarage mit zwei Stellplätzen – ergänzen das Außenareal.
Ob zur Eigennutzung oder als Projekt für eine Neubebauung mit mehreren Einheiten – das Zusammenspiel aus Grundstücksgröße, Bestand und Potenzial macht dieses Angebot besonders interessant.
Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.
Ligging:
Die Immobilie auf einem 2.006 qm großen Eigentumsgrundstück wurde ursprünglich 1958 in Versen, einem Ortsteil der Stadt Meppen erbaut. Im Ort finden sich u.a. ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker / Lebensmittelladen und Gastronomie.
Die Innenstadt von Meppen mit Apotheken, ärztlicher Versorgung, weiterführenden Schulen, Supermärkten, Banken uvm. ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Innenstadt von Meppen mit Apotheken, ärztlicher Versorgung, weiterführenden Schulen, Supermärkten, Banken uvm. ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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