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Dieses im Jahr 1950 erbaute und seit 2019 laufend sanierte Zweifamilienhaus im Herzen von Anholt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alles ist denkbar.
Die Lage nahe der niederländischen Grenze zu Gendringen und Dinxperlo macht es besonders attraktiv für Grenzpendler. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur Autobahn A3/A31/A12 in den Niederlanden und ins Ruhrgebiet bieten hervorragende Pendelmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 590 qm mit einem schön angelegten Vorgarten, drei Stellplätzen, einer großen Terrasse sowie einem Anbau, der derzeit als Lager genutzt wird.
Wohnfläche gesamt:
ca. 197 m²
Wohnung EG: ca. 101 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 96 m²
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Neue Gasheizungen (2011/2017), Bäder, Böden, Decken, Wasser- und Stromleitungen sowie Küchen wurden ab 2019 erneuert. Der gepflegte Zustand garantiert ein angenehmes Wohnen.
Derzeitige Nutzung:
- Erdgeschoss (Wohnung 1): Separater Eingang, kleiner Eingangsbereich, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Kinderzimmer oder Büro sowie Gäste-WC.
- Obergeschoss (Wohnung 2): Eigenständiger Zugang, großer Eingangsbereich mit Einbauschrank, Gäste-WC, Treppe nach oben; großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche und Zugang zum Balkon; Schlafzimmer; Kinderzimmer; modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC; Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Dachgeschoss: Ausgebaut mit zwei Zimmern – ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Stellplätze:
4 auf dem Grundstück
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Fenster:
Zweifachverglasung aus Kunststoff
Heizung:
Gasheizung (2011/2017)
Energieausweis liegt vor
Kaufpreis:
Euro 299.000,
Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der besonderen Freiheit dieser Immobilie.
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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtIsselburg: Isselburg-Anholt: Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus sucht neuen Eigentümer!
Object-Nr.: 378940
Snel contact
Opties
Opties
Kerngegevens
Adres:
46419 Isselburg
Borken
Nordrhein-Westfalen
Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Anholt
Prijs:
299.000 €
Woonoppervlak ca.:
190 m2.
Grondstuk:
590 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Kelder:
nee
Bouwjaar:
1950
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 01.04.2035
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
247 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses im Jahr 1950 erbaute und seit 2019 laufend sanierte Zweifamilienhaus im Herzen von Anholt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alles ist denkbar.
Die Lage nahe der niederländischen Grenze zu Gendringen und Dinxperlo macht es besonders attraktiv für Grenzpendler. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur Autobahn A3/A31/A12 in den Niederlanden und ins Ruhrgebiet bieten hervorragende Pendelmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 590 qm mit einem schön angelegten Vorgarten, drei Stellplätzen, einer großen Terrasse sowie einem Anbau, der derzeit als Lager genutzt wird.
Wohnfläche gesamt:
ca. 197 m²
Wohnung EG: ca. 101 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 96 m²
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Neue Gasheizungen (2011/2017), Bäder, Böden, Decken, Wasser- und Stromleitungen sowie Küchen wurden ab 2019 erneuert. Der gepflegte Zustand garantiert ein angenehmes Wohnen.
Derzeitige Nutzung:
- Erdgeschoss (Wohnung 1): Separater Eingang, kleiner Eingangsbereich, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Kinderzimmer oder Büro sowie Gäste-WC.
- Obergeschoss (Wohnung 2): Eigenständiger Zugang, großer Eingangsbereich mit Einbauschrank, Gäste-WC, Treppe nach oben; großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche und Zugang zum Balkon; Schlafzimmer; Kinderzimmer; modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC; Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Dachgeschoss: Ausgebaut mit zwei Zimmern – ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Stellplätze:
4 auf dem Grundstück
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Fenster:
Zweifachverglasung aus Kunststoff
Heizung:
Gasheizung (2011/2017)
Energieausweis liegt vor
Kaufpreis:
Euro 299.000,
Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der besonderen Freiheit dieser Immobilie.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Übersetzungen:
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Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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