Emmerich am Rhein: Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus in Leegmeer mit Wintergarten, Keller und Garage

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken, Open

Douche, Raam

4

2

volledig onderkelderd

1975

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Emmerich-Leegmeer ist ein begehrter Stadtteil von Emmerich, der durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die Rheinpromenade sowie die Städte Rees und Kleve besticht. Die Autobahnen A3/A12 Richtung Oberhausen und die Niederlande sind ebenfalls schnell erreichbar.

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse an einem Grüngürtel gelegen mit einer optimalen Sonnenlage. Es überzeugt durch großzügigen Raumkomfort, inklusive Wintergarten, einem praktischen Kellerraum und einer Garage.

Grundstück & Garten:
Der sonnige Garten bietet viel Privatsphäre und ist ein echtes Paradies für Familien und Haustiere. Ein charmantes Gartenhaus mit überdachter Terrasse und integrierter Sommerküche verwandelt den Außenbereich in einen Ort der Erholung. Hier können Sie entspannt im Freien kochen, essen oder einfach nur relaxen. Der vollständig eingezäunte Garten ist ideal für Kinder und Hunde. Eine zuverlässige Grundwasserpumpe sorgt in den Sommermonaten für die Bewässerung Ihrer Pflanzen.

Baujahr & Bauweise:
Das Haus wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren vor allem im Erdgeschoss umfassend modernisiert.

Wohnfläche: ca. 135 m² + Wintergartenausbau

Aufteilung:


- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Drei geräumige Zimmer (eines mit separatem Ankleidebereich), Flur, Badezimmer
- Spitzboden: Über Einschubtreppe zugänglicher Stauraum


Garage & Stellplätze:
Die PKW-Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor verfügt über eine Rückwärtstür zum Garten; hinter der Garage befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder. Vor und neben der Garage stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges:
Das Haus kann ab dem 1. September 2025 frei übergeben werden. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass spontane Besuche vor Ort nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich sind.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Lage! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.

Kaufpreis: Euro 389.000,

Wasch Trockenraum •

Wohn- und Essbereich:
Der helle, gemütliche Wohn-/Essbereich mit Kaminofen bietet viel Platz und einen direkten Durchgang zur stilvoll gestalteten Küche. Der integrierter Wintergartenbereich verfügt über eine witterungsgesteuerte Markise.

Küche:
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Sitzgelegenheit. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Küchenanschlüsse im Flurbereich.

Schlafzimmer:
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Einbauschrank. Drei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Badezimmer:
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2018 modernisiert und verfügt über Dusche und Waschtisch. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ähnlich ausgestattet, entspricht aber dem Stil der 90er Jahre. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, das ebenfalls erneuert wurde.

Partyraum & Sauna:
Im Untergeschoss befindet sich ein klassischer Partyraum für Jung und Alt sowie eine Sauna mit Duschanlage inklusive Ruhebereich (die Sauna wurde zuletzt nicht genutzt).

Ausstattung:


- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben
- Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
- Außenklinker: Kalksandstein
- Dacheindeckung: "Berliner Welle" aus Eternit

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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