Spelle: Exklusives Einfamilienhaus im Landhausstil

Eengezinswoning

ja

3,57 %

ja

ja

3

2024

2013

Absprache

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 18.03.2025 tot 17.03.2035

B

72 kWh/(m²*a)

ja

2013

Willkommen in der malerischen Gemeinde Spelle im südlichen Emsland!
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Über die B70 und die nahegelegenen Autobahnen A30 und A31 gelangen Sie schnell in umliegende Städte wie Lingen, Rheine, Osnabrück oder Münster.

Das Foto zeigt eindrucksvoll die Großzügigkeit und den gepflegten Charakter des Anwesens: Ein klassisches Landhaus in Klinkerbauweise mit markantem Satteldach, einer großen Doppelgarage und Carport auf dem weitläufigen Hofbereich.


Innenbereich
• Hochwertige Ausstattung: Das gesamte Haus vereint einen gemütlichen Landhauscharakter mit modernen Details und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
• Großzügige Diele im Erdgeschoss: Empfangsbereich mit offenem Charme, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind.
• Wohn- und Esszimmer mit offener Küche: Ein lichtdurchfluteter, nach Südwesten ausgerichteter Wohnbereich mit gleich drei Zugängen zur Terrasse – für ein harmonisches Miteinander von drinnen und draußen.
• Büro, Gäste-WC und der praktisch angeordnete Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und in den Garten.

Dachgeschoss:
• Familienbad: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Urinal und WC – hier kommt die ganze Familie entspannt unter.
• Elternschlafzimmer mit Ankleide: Komfortable Raumaufteilung für viel Stauraum und Privatsphäre.
• Zwei Kinderzimmer: Helle, freundliche Räume für die jüngsten Familienmitglieder.
- Sauna mit angrenzendem Ruheraum als private Wellness-Oase
• Spielzimmer im Spitzboden: Ein Highlight für Kinder oder Hobbyraum für Groß und Klein – bestens geeignet, um sich kreativ auszuleben.


Außenbereich
• 1.600 m² Grundstück: Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.
• Doppelgarage mit Satteldach: Das Dachgeschoss ist bereits mit Versorgungsleitungen ausgestattet und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
• Carport: Zusätzlicher geschützter Stellplatz für Fahrzeuge oder andere Nutzungen.
• Remise: Perfekt als überdachter Spielbereich, für eine Außenküche oder als Grillstation.
• Außenpool: Bietet an heißen Sommertagen Abkühlung und Urlaubsfeeling im eigenen Garten.
• Große überdachte Terrasse: Die Holzkonstruktion mit Echtglaselementen schafft einen geschützten Platz zum Entspannen und Feiern – bei jedem Wetter.


Fazit
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und des weitläufigen Grundstücks ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Kombination aus ruhiger Lage in Spelle und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare interessant, die Wert auf ein komfortables und repräsentatives Zuhause legen.

Lassen Sie sich von diesem Landhauscharme verzaubern und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen für Sie bereithält!

Kontakt
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Glasfaseranschluss
- Remise
- Außenpool
- Einbauküche
- überdachte Terrasse

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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