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Spelle: Exklusives Einfamilienhaus im Landhausstil
Object-Nr.: 10865
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Kerngegevens
Adres:
48480 Spelle
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
Prijs op aanvraag
Woonoppervlak ca.:
240 m2.
Grondstuk:
1.600 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
3
Laatste modernisering/ sanering:
2024
Bouwjaar:
2013
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 18.03.2025 tot 17.03.2035
Energie-efficiëntieklasse:
B
Kengetal energieverbruik:
72 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2013
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Willkommen in der malerischen Gemeinde Spelle im südlichen Emsland!
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Über die B70 und die nahegelegenen Autobahnen A30 und A31 gelangen Sie schnell in umliegende Städte wie Lingen, Rheine, Osnabrück oder Münster.
Das Foto zeigt eindrucksvoll die Großzügigkeit und den gepflegten Charakter des Anwesens: Ein klassisches Landhaus in Klinkerbauweise mit markantem Satteldach, einer großen Doppelgarage und Carport auf dem weitläufigen Hofbereich.
Innenbereich
• Hochwertige Ausstattung: Das gesamte Haus vereint einen gemütlichen Landhauscharakter mit modernen Details und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
• Großzügige Diele im Erdgeschoss: Empfangsbereich mit offenem Charme, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind.
• Wohn- und Esszimmer mit offener Küche: Ein lichtdurchfluteter, nach Südwesten ausgerichteter Wohnbereich mit gleich drei Zugängen zur Terrasse – für ein harmonisches Miteinander von drinnen und draußen.
• Büro, Gäste-WC und der praktisch angeordnete Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und in den Garten.
Dachgeschoss:
• Familienbad: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Urinal und WC – hier kommt die ganze Familie entspannt unter.
• Elternschlafzimmer mit Ankleide: Komfortable Raumaufteilung für viel Stauraum und Privatsphäre.
• Zwei Kinderzimmer: Helle, freundliche Räume für die jüngsten Familienmitglieder.
- Sauna mit angrenzendem Ruheraum als private Wellness-Oase
• Spielzimmer im Spitzboden: Ein Highlight für Kinder oder Hobbyraum für Groß und Klein – bestens geeignet, um sich kreativ auszuleben.
Außenbereich
• 1.600 m² Grundstück: Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.
• Doppelgarage mit Satteldach: Das Dachgeschoss ist bereits mit Versorgungsleitungen ausgestattet und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
• Carport: Zusätzlicher geschützter Stellplatz für Fahrzeuge oder andere Nutzungen.
• Remise: Perfekt als überdachter Spielbereich, für eine Außenküche oder als Grillstation.
• Außenpool: Bietet an heißen Sommertagen Abkühlung und Urlaubsfeeling im eigenen Garten.
• Große überdachte Terrasse: Die Holzkonstruktion mit Echtglaselementen schafft einen geschützten Platz zum Entspannen und Feiern – bei jedem Wetter.
Fazit
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und des weitläufigen Grundstücks ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Kombination aus ruhiger Lage in Spelle und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare interessant, die Wert auf ein komfortables und repräsentatives Zuhause legen.
Lassen Sie sich von diesem Landhauscharme verzaubern und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen für Sie bereithält!
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Über die B70 und die nahegelegenen Autobahnen A30 und A31 gelangen Sie schnell in umliegende Städte wie Lingen, Rheine, Osnabrück oder Münster.
Das Foto zeigt eindrucksvoll die Großzügigkeit und den gepflegten Charakter des Anwesens: Ein klassisches Landhaus in Klinkerbauweise mit markantem Satteldach, einer großen Doppelgarage und Carport auf dem weitläufigen Hofbereich.
Innenbereich
• Hochwertige Ausstattung: Das gesamte Haus vereint einen gemütlichen Landhauscharakter mit modernen Details und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
• Großzügige Diele im Erdgeschoss: Empfangsbereich mit offenem Charme, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind.
• Wohn- und Esszimmer mit offener Küche: Ein lichtdurchfluteter, nach Südwesten ausgerichteter Wohnbereich mit gleich drei Zugängen zur Terrasse – für ein harmonisches Miteinander von drinnen und draußen.
• Büro, Gäste-WC und der praktisch angeordnete Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und in den Garten.
Dachgeschoss:
• Familienbad: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Urinal und WC – hier kommt die ganze Familie entspannt unter.
• Elternschlafzimmer mit Ankleide: Komfortable Raumaufteilung für viel Stauraum und Privatsphäre.
• Zwei Kinderzimmer: Helle, freundliche Räume für die jüngsten Familienmitglieder.
- Sauna mit angrenzendem Ruheraum als private Wellness-Oase
• Spielzimmer im Spitzboden: Ein Highlight für Kinder oder Hobbyraum für Groß und Klein – bestens geeignet, um sich kreativ auszuleben.
Außenbereich
• 1.600 m² Grundstück: Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.
• Doppelgarage mit Satteldach: Das Dachgeschoss ist bereits mit Versorgungsleitungen ausgestattet und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
• Carport: Zusätzlicher geschützter Stellplatz für Fahrzeuge oder andere Nutzungen.
• Remise: Perfekt als überdachter Spielbereich, für eine Außenküche oder als Grillstation.
• Außenpool: Bietet an heißen Sommertagen Abkühlung und Urlaubsfeeling im eigenen Garten.
• Große überdachte Terrasse: Die Holzkonstruktion mit Echtglaselementen schafft einen geschützten Platz zum Entspannen und Feiern – bei jedem Wetter.
Fazit
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und des weitläufigen Grundstücks ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Kombination aus ruhiger Lage in Spelle und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare interessant, die Wert auf ein komfortables und repräsentatives Zuhause legen.
Lassen Sie sich von diesem Landhauscharme verzaubern und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen für Sie bereithält!
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Glasfaseranschluss
- Remise
- Außenpool
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Glasfaseranschluss
- Remise
- Außenpool
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Uw contactpersoon
Sparkasse Emsland
Mevrouw Karin Schepergerdes
Zum Stadtgraben 1
49716 Meppen
Telefoon: 05931/151-8405
Fax: 05931/151-997327
Mevrouw Karin Schepergerdes
Zum Stadtgraben 1
49716 Meppen
Telefoon: 05931/151-8405
Fax: 05931/151-997327
