Papenburg: Ein Traum für die junge Familie

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

1964

Absprache

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat, Linoleum

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 09.04.2025 tot 08.04.2035

H

305 kWh/(m²*a)

1964

In einer schönen Ortsrandlage in direkter Nähe zum Golfplatz von Papenburg liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ansprechenden Ausstattungsmerkmalen.

Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Durch die Nähe zur B70 und zur A31, sowie dem vorhandenen Bahnhof in Papenburg, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal.

In ruhiger Lage steht dieses ca. im Jahre 1964 erbaute und ca. 1999 erweiterte Wohnhaus mit 2 Garagen. Durch die Nähe zur südlichen Umgehungsstraße ist sowohl die B70 als auch die Meyer-Werft in wenigen Minuten erreichbar. Die Dieckhausschule, das weiterführende Schulzentrum und das Waldstadion befinden sich in geringer Entfernung zum Objekt. Trotz dieser verkehrstechnisch ausgezeichneten Lage liegt das Wohnhaus in einer sehr ruhigen Umgebung.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche überzeugen die großzügigen und hellen Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben drei Wohn- oder Schlafräume, eine große und gemütlichen Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes und altengerechtes Duschbad und ein sonnendurchfluteter Wintergarten zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren Duschbad viel Platz für die ganze Familie.

Ein Keller mit drei Räumen und die Garagen mit integriertem Nebenraum bieten umfangreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten, aber auch viel Platz für Hobby und Freizeit.

Das ca. 1.497 m² große Grundstück mit seinem unverbautem Blick auf eine Wiesenlandschaft ist pflegeleicht angelegt und kann sowohl als Nutz-, als auch als Ziergarten genutzt werden. Zwei Terrassen und ein Treibhäuschen sind ebenfalls schon vorhanden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Flair dieser individuell gestalteten Immobilie überzeugen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Geräteraum
- Treibhaus
- Einbauküche
- Rollläden
- Teilkeller
- Kaminzug
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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