Lingen: Saniertes Schmuckkästchen auf Eckgrundstück

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1912

Absprache

Vloertegels

Volledig gerenoveerd

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 12.03.2018 tot 11.03.2028

E

132 kWh/(m²*a)

1912

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1912 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung (ca. 2016/2017) in modernem Gewand und dennoch mit dem unverwechselbaren Charakter eines Altbaus. Das ca. 568 m2 große Eckgrundstück liegt in einer sehr zentralen Wohnlage – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen, Banken und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lingener Innenstadt ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt.

Wohnkomfort auf ca. 140 m2 Wohnfläche – modernisiert mit Liebe zum Detail:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer sowie den großzügigen, offen gestalteten Wohn-/ Essbereich. Die Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch Zugang zum Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss. Direkt von der Küche aus erreichen Sie zudem den Vorraum zum Wintergarten, der vielfältig nutzbar ist. Der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Hier oben zeigt sich der Charme des Altbaus besonders deutlich – liebevoll erhaltene Elemente wie das originale Treppengeländer und die stilechten Türen (weiß lackiert) verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Das Objekt ist teilunterkellert – hier befindet sich die Gaszentralheizung
(Einbau ca. 2009).
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum durch drei angrenzende Nebenräume.

Highlights der umfassenden Kernsanierung:

- neue Dacheindeckung von Haus und Garage
- neue Kunststofffenster im DG und Wintergarten, EG-Fenster aus ca. 1984
- elektrische Rollläden
- neu verfüllte Fugen beim Wohnhaus und der Garage (neuer Verblender aus ca. 1975)
- Erneuerung der Innen- und Außentüren
- erneuerte Fensterbänke (innen und außen)
- elektrisches Garagentor
- neu gepflasterter Hof und Aluminiumzaun
- das Haus sowie die Garage ist rundum mit Bewegungsmeldern versehen
- ab der Dämmerung schaltet sich automatisch eine Rundumbeleuchtung ein, die per
Zeitschaltuhr geregelt werden kann. Diese kann natürlich auch vollständig deaktiviert
werden
- die Elektrokabel wurden im gesamten Haus vollständig neu verlegt
- TV- und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen
- neue Heizkörper
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- neugestalteter Wintergarten
- Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad im EG
- neues Badezimmer im DG
- neue Bodenbeläge

Außenbereich – grüne Oase mitten in der Stadt:

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Verweilen.
Obstbäume spenden Schatten, und die geschützte Terrasse mit Sichtschutz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ein durchdacht modernisiertes Zuhause mit Altbaucharme in zentraler Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- umfassende Sanierung in 2016/2017
- Eckgrundstück in zentraler Lage
- leerstehend
- Teilkeller
- freistehende Garage mit drei Nebenräumen
- Obstbaumbestand
- Wintergarten
- zwei Bäder

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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