Kalkar: Kalkar: Charmantes Nurdachhaus mit Nebengebäude am Ende einer Sackgasse – Dauerwohnsitz in Wissel

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

2

1

ja

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming

Elektra

verbruik certificaat - vervaldatum 30.03.2035

C

84 kWh/(m²*a)

ja

Das charmante Dorf Wissel, ein Ortsteil von Kalkar, besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zum Wisseler See. Das ehemalige Wochenendhausgebiet liegt in einer Zone 30, was eine angenehme und sichere Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten schafft. Der Wisseler See mit seinem Strandbad lädt zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln ein und ist bei Wassersportlern sowie Naturliebhabern äußerst beliebt.

Erbpachtgrundstück:
ca. 397 m²

Erbpacht:
293,63 Euro pro Quartal

Erbpachtvertrag vom: 01.09.1974 mit einer Laufzeit von 99 Jahren
Restlaufzeit: 51 Jahr

Baujahr:
ca. 1988

Diese gepflegte Immobilie ist bezugsfertig und bietet komfortables Wohnen auf einem großzügigen Grundstück.

Wohnfläche:
ca. 68,4 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohn- / Esszimmer, überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
zwei Zimmer, Flur

Heizung:
Nachtspeichheizung

Kaufpreis:
Euro 220.000,

Wohn-Essbereich:
Der Wohn- / Essbereich ist gemütlich gestaltet und verfügt über einen großen Kamin, der für behagliche Stunden im Eigenheim sorgt und bei Bedarf zusätzliche Wärme spendet. Die große Fensterfront zum Garten ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne und führt direkt zur überdachten Terrasse, die im Sommer als Verlängerung des Wohnzimmers genutzt werden kann. Verschiebbare Blendläden schützen vor starker Sonneneinstrahlung.

Küche
Reine Kochküche mit Einbauküche inklusive elektrischer Geräte. Eine Schiebetür trennt den Küchenbereich platzsparend vom Flur.

Badezimmer.
Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Es verfügt über alle Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Schlafzimmer
Zwei mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Nebengebäude
Ein Carport, ein großer Abstellraum mit Untergeschoss sowie ein Holzunterstand bieten ausreichend Stauraum. Das Nebengebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert und eignet sich ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen, Gegenständen oder Brennholz für den Kamin. Auf dem Flachdach wurde ein Kleinkraftwerk installiert, das den Stromverbrauch deutlich reduziert.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster