Emmerich am Rhein: Emmerich-Dornick: Sanierung oder Neubau – Sie entscheiden

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

521 m2.

4

2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1951

Centrale verwarming

Olie

Im Herzen von Dornick in einmaliger Lage.
Ländliches Wohnen an Wiesen und Deich, in Kombination mit der kleinen Ortschaft Dornick. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse sind Sie nur wenige Schritte vom Deich entfernt. Genießen Sie hier die Natur in den Rheinwiesen und nutzen die Möglichkeit für Fahrradtouren den Deich entlang. Gute Verkehrswege Richtung Emmerich und Rees sowie die Autobahn A3 /A12 Richtung Oberhausen und Arnheim sind gegeben.

Grundstück:
ca. 4267m²

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus samt ehemaliger Gaststätte sowie einem ehemaligen Saal / Lager bebaut.

Der Außenbereich bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Im Garten haben Sie Platz für die ganze Familie inkl. Tieren. Unter dem überdachten Gartensitz können Sie Ihre Privatsphäre genießen und ruhige Sommertage verbringen.

Baujahr:
Wiederaufbau Wohngebäude/Gastro: ca. 1951
Wiederaufbau ehemaliger Saal: ca. 1959

Wohn-/Nutzfläche:
Wohngebäude/Gastro: ca. 315 m²
ehemaliger Saal: ca. 206 m²

Gastro / Wohnen:
Ein Teil des Hauses wurde als Gastwirtschaft genutzt und ist auch noch als solche mit Theke eingerichtet. Zur ehemaligen Gaststätte gehören Sanitäranlage sowie Stauräume. Die weiteren ausgebauten Räume im Erdgeschoss und teilweise auch im Dachgeschoss wurden als Wohnräume wie Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer etc. genutzt.

Ehemaliger Saal:
Für den Saal liegt eine Nutzungsänderung für Lager- und Büroflächen vor.

Dachgeschoss:
Teile des Dachgeschosses sind aktuell nicht ausgebaut.

Zu den Möglichkeiten, nötigen Sanierungsmaßnahmen sowie ggf. Neubauplänen informieren wir Sie gerne. Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort bzw. bei uns im Büro. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis:
Euro 198.000,

Fenster:
Meist Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden

Heizung:
Ölheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Gesamtzustand:
Das Gebäude entspricht nicht dem heutigen Standard und kann im aktuellen Zustand nicht bewohnt werden.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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