Emmerich am Rhein: Emmerich: Attraktive Kapitalanlage in Emmerich in zentraler Lage

Etagewoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

2

1

1

285 €

Etageverwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 05.05.2029

E

159 kWh/(m²*a)

Dieses Objekt befindet sich am Rande des Emmericher Zentrums, nur einen kurzen Fußweg von der beliebten Rheinpromenade entfernt, die mit Gastronomie und sommerlichen Events begeistert. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Niederlande sowie an die Autobahn A3/A12.

Grundstück:


- Größe: ca. 629 m²
Das Grundstück ist mit einem pflegeleichten Vorgarten sowie einer breiten Zuwegung zum Gebäude, zur Haustür und zum Fahrradraum gestaltet. Der rückwärtige Garten gehört als Sondereigentum zur Erdgeschosswohnung und steht den anderen Bewohnern nicht zur Verfügung.


Bauinformationen:


- Baujahr: Sanierung ca. 2013
Im Rahmen eines Sanierungsplans wurde das Gebäude umgebaut, neugestaltet und in Eigentumswohnungen unterteilt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Einheiten, wobei die Dachgeschosswohnungen nachträglich in zwei separate Wohnungen aufgeteilt wurden. Zusammen mit dem Nebenhaus bilden die beiden Eingänge und Doppelhaushälften eine Eigentümergemeinschaft.


Wohnfläche:


- Gesamtfläche: ca. 150,2 m² (Miteigentumsanteil: 208,32 / 1.000)
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist derzeit in zwei separate Wohnungen unterteilt. Ein Rückbau kann ohne großen Aufwand erfolgen.


Aktuelle Raumaufteilung:


- Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und Dachterrasse
- Dachgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad/WC und Schlafzimmer


In der ursprünglichen Aufteilung gab es im Dachgeschoss ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein weiteres Gästezimmer.

Untergeschoss:


- Keller: Zwei Kellerräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung.


Fahrradraum:
Allen Parteien des Hauses steht ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung.

Hausmeisterservice:
Die Treppenhäuser werden wöchentlich gereinigt, und der Müll wird extern entsorgt, sodass Mieter oder Bewohner keine zusätzlichen Aufgaben übernehmen müssen.

Versorgung:
Die Wohnung verfügt über eigene Gas-, Wasser- sowie zwei Stromzähler. Bei der Teilung der Einheit wurde ein Zwischenzähler für Wasser und Wärmebedarf installiert.

Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt z.Zt. Euro 285, pro Monat inkl. Rücklagen

Mietverträge:
Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen netto Euro 11.388 pro Jahr (2. OG mit ca. 100 m²: monatliche Kaltmiete Euro 599, / Dachgeschoss mit ca. 50 m²: monatliche Kaltmiete Euro 350,). Dies stellt eine solide Kapitalanlage ohne Leerstand nach der Sanierung dar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne vor Ort zur Verfügung!


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Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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