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Leer: Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Studio
Object-Nr.: 1_2035b2
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Opties
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Kerngegevens
Adres:
26789 Leer
Niedersachsen
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
382.500 €
Woonoppervlak ca.:
104,32 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Etagewoning
Op provisiebasis:
nee
Provisie:
prov.frei (exkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
2023
Huurontvangsten per jaar:
14.040 €
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Alternatief, Warmtepomp
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 07.07.2022 tot 07.07.2032
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
12 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2022
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Moderne Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Gebäudetechnik zeichnen dieses Objekt aus.
Mit einer Photovoltaik-Anlage, Batteriespeicher und Luftwärmepumpe sind Sie energetisch bestens gerüstet.
Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und dem Architekturbüro Eden Architekten städtebaulich konzipiert und zukunftsweisend als Wärmepumpenquartier geplant wurde. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat dies mit Aufnahme in das Förderprojekt „Wärmepumpenquartiere“ belohnt.
Diese moderne Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang, der zusätzlich Stellmöglichkeit für eine Garderobe bietet.
Durch die Treppe gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Der Grundriss im ersten Obergeschoss unterteilt sich in den Flur, den modern offenen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Treppe in das Studio im ausgebauten Dachgeschoss, ein Schlafzimmer, ein Büro/ Gästezimmer, das Bad mit ebenerdiger Dusche und einen Abstellraum sowie einen HWR.
Ein vom Wohn-/Essbereich begehbarer Balkon rundet das Angebot ab.
modern, zentral, nachhaltig
▪ Ruhige, stadtnahe Lage
▪ Grüne Umgebung
▪ Sehr gute Erreichbarkeit
▪ Beste Infrastruktur
▪ Stimmige Architektur
▪ Glasfaserausbau
Das Objekt wird mit einem unbefristeten Mietvertrag verkauft.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.170,00€ zzgl. Nebenkosten. Dies ergibt eine jährliche Gesamtkaltmiete von 14.040,00€.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.
Vorläufiger Energieausweis!
*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Grundrissen handelt es sich um Wohnbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Mit einer Photovoltaik-Anlage, Batteriespeicher und Luftwärmepumpe sind Sie energetisch bestens gerüstet.
Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und dem Architekturbüro Eden Architekten städtebaulich konzipiert und zukunftsweisend als Wärmepumpenquartier geplant wurde. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat dies mit Aufnahme in das Förderprojekt „Wärmepumpenquartiere“ belohnt.
Diese moderne Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang, der zusätzlich Stellmöglichkeit für eine Garderobe bietet.
Durch die Treppe gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Der Grundriss im ersten Obergeschoss unterteilt sich in den Flur, den modern offenen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Treppe in das Studio im ausgebauten Dachgeschoss, ein Schlafzimmer, ein Büro/ Gästezimmer, das Bad mit ebenerdiger Dusche und einen Abstellraum sowie einen HWR.
Ein vom Wohn-/Essbereich begehbarer Balkon rundet das Angebot ab.
modern, zentral, nachhaltig
▪ Ruhige, stadtnahe Lage
▪ Grüne Umgebung
▪ Sehr gute Erreichbarkeit
▪ Beste Infrastruktur
▪ Stimmige Architektur
▪ Glasfaserausbau
Das Objekt wird mit einem unbefristeten Mietvertrag verkauft.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.170,00€ zzgl. Nebenkosten. Dies ergibt eine jährliche Gesamtkaltmiete von 14.040,00€.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.
Vorläufiger Energieausweis!
*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Grundrissen handelt es sich um Wohnbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik-Anlage
- Batteriespeicher
- gedämmte Gebäudehülle
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
- Vorinstallation für Wallboxnachrüstung
Gebäudeausstattung:
▪ Beheizung mit Luftwärmepumpe
▪ Photovoltaik-Anlage
▪ Batteriespeicher
▪ Gedämmte Gebäudehülle
▪ Fenster mit Dreifachisolierverglasung
▪ Vorinstallation für Wallboxnachrüstung
Wohnungsausstattung:
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
▪ Wohnraum mit offener Treppe
▪ Einbauküche
▪ Schickes Studio
▪ Großer Balkon
▪ Geräteraum
▪ PKW Stellplatz
- Photovoltaik-Anlage
- Batteriespeicher
- gedämmte Gebäudehülle
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
- Vorinstallation für Wallboxnachrüstung
Gebäudeausstattung:
▪ Beheizung mit Luftwärmepumpe
▪ Photovoltaik-Anlage
▪ Batteriespeicher
▪ Gedämmte Gebäudehülle
▪ Fenster mit Dreifachisolierverglasung
▪ Vorinstallation für Wallboxnachrüstung
Wohnungsausstattung:
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
▪ Wohnraum mit offener Treppe
▪ Einbauküche
▪ Schickes Studio
▪ Großer Balkon
▪ Geräteraum
▪ PKW Stellplatz
Ligging:
Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.
Durch die städtische Anbindung gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Nahversorger und Busanbindung. Gleichzeitig grenzt das neue Wohnviertel an einen naturbelassenen Wald mit Biotop und liegt nahe der Deich- und Flusslandschaft von Leda und Ems.
Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.
Durch die städtische Anbindung gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Nahversorger und Busanbindung. Gleichzeitig grenzt das neue Wohnviertel an einen naturbelassenen Wald mit Biotop und liegt nahe der Deich- und Flusslandschaft von Leda und Ems.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Uw contactpersoon
Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720
Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
OVB-Immobilien GmbH
Mühlenstraße 6-12, D 26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
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Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
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