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Moormerland: Gepflegtes kompaktes Wohnhaus in gemütlicher Siedlungslage von Moormerland-Neermoor

Object-Nr.: 5_1060
  • Vorderansicht
  • 20230516_154157
  • Außenansicht und Auffahrt
  • Garten
  • Küche
  • Küche
  • Wohn- und Essbereich
  • Essbereich
  • Flur / Eingangsbereich
  • Flur DG
Vorderansicht
20230516_154157
Außenansicht und Auffahrt
Garten
Küche
Küche
Wohn- und Essbereich
Essbereich
Flur / Eingangsbereich
Flur DG
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Kerngegevens
Adres:
26802 Moormerland
Leer
Niedersachsen
Stadswijk:
Neermoor
Prijs:
165.000 €
Woonoppervlak ca.:
95 m2.
Grondstuk:
874 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1963
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Verwarmingssoort:
Elektra
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 16.05.2023 tot 15.05.2033
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
414 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1963
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Kleines gemütliches Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage.
Frisch renoviert befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Wohn- Essbereich. Hinter einem Raumtrenner versteckt sich noch ein Schlafzimmer. Den Flur runter befinden sich die Kochküche, ein Badezimmer und ein WC. Im Dachgeschoss erreicht man über den Flur noch zwei weitere Zimmer.
Das Wohnhaus verfügt über einen Kellerraum.
Im Außenbereich befindet sich ein selbst gebauter Sommergarten und ein Schuppen. Ein schöner großer Garten in ruhiger Lage runden das Objekt ab.

Kann ebenerdig bewohnt werden!
Indeling:
- Teilweise neue Kunststofffenster mit Isoverglasung 2016/17
- teilweise. elektrische Rollläden
- Kaminofen, keine weitere Heizung!
- Carport
Ligging:
Neermoor bietet eine ruhige Wohnlage, in der sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt im Ort befinden.
Moormerland ist eine Einheitsgemeinde, die aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern im Landkreis Leer in Ostfriesland entstanden ist. Im Vergleich zu anderen ländlichen Gemeinden in Ostfriesland und Niedersachsen ist Moormerland relativ dicht besiedelt, insbesondere im Südosten, in der Nähe der Kreisstadt Leer. Mit 23.474 Einwohnern ist Moormerland die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und die fünftgrößte Kommune in Ostfriesland, nach Emden, Aurich, Leer und Norden, jedoch vor Wittmund, Weener und Wiesmoor. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Warsingsfehn.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720

Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: immo@ovbleer
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

OVB-Immobilien GmbH
Mühlenstraße 6-12, D 26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregister Nr.: Nr. B 110733
USt.-IDNr.: DE188102665
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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