Haselünne: Exklusiv und Einzigartig. Wohnen mit Niveau in Haselünne

Eengezinswoning

2,975 (exkl. MwSt.)

4

2

1

ja

nee

2

Deels gemeubileerd

Gedistingeerd

2003

Goed onderhouden

Vloer

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 28.11.2031

C

81,10 kWh/(m²*a)

2003

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Haus mit stilvoller Eleganz und einem traumhaft schönen Grundstück? Dann wartet dieses Juwel auf Sie.

Diese Immobilie befindet sich in einem stadtnahen Wohngebiet in naturnaher Lage von Haselünne. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt erreichen Sie das Haseufer, welches zu herrlichen Spaziergängen in der Natur einlädt. Auch der Haselünner See befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schon beim Betreten dieses schönen Eingangsbereichs erleben Sie direkt die Großzügigkeit und Eleganz des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 210 m². Für Ihre Garderobe wurden von einem renommierten Tischlermeister Schränke eingebaut.

Durch eine mit aufwendigen Glaselementen verarbeitete Flügeltür betreten Sie das Herzstück dieser Immobilie - den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Helligkeit und Offenheit empfangen Sie hier. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich ermöglichen Ihnen einen tollen Blick auf herrliche Blumen und viel Grün und bieten die Möglichkeit des direkten Zugangs zur großen überdachten Terrasse. Hier spendet eine neuwertige elektrische Markise zusätzlichen Schatten an warmen Sommertagen und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein.
Neben dem großen Wohnbereich befinden sich das Büro, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie der direkte Zugang zur Garage. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC.

Über eine helle geschwungene Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss bestehend aus fünf Zimmern, zwei Bädern und einem kleinen Abstellraum. Zwei dieser Räume werden derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Auch hier wurden vom Tischler maßgerechte Einbauten gefertigt. Die Fußböden sind größtenteils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden heller Marmor, Pearl-Black Granit und hochwertige Teppichböden ausgewählt. Diese edlen Materialien zeichnen die gesamten Räumlichkeiten aus.

Zögern Sie nicht und fordern das Exposé an!

Ausstattungsmerkmale:

- sehr sparsamer Energieverbrauch durch neue Gasbrennwerttechnologie, dadurch sind niedrige Energiekosten gewährleistet
- braun-bunter Klinker
- anthrazit Tondachpfannen
- abschließbare Kunststoff-Iso-Fenster
- Rollläden, im EG elektrisch
- Insektenschutz an fast allen Fenstern
- Gasheizung aus 2020
- Innentüren weiß
- Fußbodenheizung bis auf Schlafräume
- Gäste WC
- 2 Bäder im DG
- überdachte Terrasse mit elektrischer, neuwertiger Markise
- Garage mit Geräteraum und angrenzenden WC
- hochwertige Bodenbeläge
- Baujahr 2003
- Gartenhaus
- Heizstrahler auf der Terrasse - am Dach installiert

Die historische „Korn- und Hansestadt“ Haselünne ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes und hat rund 13.400 Einwohner. In Haselünne und den 15 umliegenden Ortschaften breitet sich eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort Haselünne bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die geografische Lage zählte bereits in Zeiten der Hanse zu den besonderen Vorteilen des Standortes. Gelegen im Schnittpunkt der B 213 und der B402 ( Europa-Straße 233) bietet Haselünne eine optimale Verkehrsanbindung im zentralen Teil des Emslandes. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen befindet sich nur gut 15 km entfernt, die Autobahn A31 circa 20 km.

Alle allgemeinbildenden Schulen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreich und fußläufig erreichbar.

Haselünne bietet verschiedene Freizeitbeschäftigungen, die Sport und Erholung umfassen. Es gibt mehrere Fußballvereine, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche Training und Wettkämpfe bieten. Der örtliche Tennisclub verfügt über Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Zudem bietet das örtliche Freibad Schwimmbecken, eine Rutsche und Liegewiesen für Besucher aller Altersgruppen. Zusätzlich zu diesen Sportmöglichkeiten gibt es auch Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Freizeitangebot in Haselünne abrunden.

WEITERE SEHENSWÜRDIGKEITEN
in Haselünne und naher Umgebung:

-Erholungsgebiet Wachholderhain
-Regionale Moorflächen „Bourtanger Moor“ und „Hahnenmoor“
-Schloss Clemenswerth in Sögel
-Burgmannshof Haselünne
-Vielfältige Wander-, Reit- und Radwege entlang der Hase (Fluss

Sonstige Angaben:
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

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