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Manrode: Preiswertes Anwesen auf dem Lande...

Object-Nr.: 0-3277
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
34434 Manrode
Höxter
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Objecttype:
Totaal oppervlakte:
180 m2.
Prijs:
110.000 €
Beschikbaar vanaf:
zeitnah
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
807 m2.
Provisie:
3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)
Bouwjaar:
1895
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Garage
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 24.06.2024
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
382,90 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Drei wichtige Dinge vorweg:
.
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.


Manrode: Der Hohe Berg und Deisel lassen grüßen
Preiswertes Anwesen auf dem Lande
Wir wohnen jetzt ganz nah draußen



Willkommen in Manrode: Ihr neues Zuhause im Herzen Ostwestfalens

Entdecken Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens in Manrode, einem schön gelegenen Stadtteil von Borgentreich im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die sanften Hügel von Ostwestfalen, bietet dieser beschauliche Ort seinen rund 460 Einwohnern eine Oase der Idylle und Gemeinschaft.

Manrode wirbt mit dem Slogan "Der Hohe Berg und Deisel grüßen" ein einladendes Versprechen an all jene, die sich nach einem Ort sehnen, an dem Mensch und Natur in Einklang miteinander leben. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die Wert auf Nachbarschaft und Zusammenhalt legt. Stress, lärmende Industrieanlagen und verpestete Luft hingegen werden Sie hier vergeblich suchen.

Die Landesstraße 763 verläuft durch Manrode und sorgt für eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese Konstellation bietet Ihnen den Vorteil, schnell und bequem unterwegs zu sein, während Sie dennoch die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen können.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre Manrodes verzaubern und entdecken Sie, warum dieser Ort der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie sein könnte. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie mitten im Grünen, mitten in Manrode.




Das Wohnhaus historischer Charme trifft auf modernen Komfort

Das Anwesen spiegelt die bauzeittypische Architektur eines Bauernhofes wider. Es umfasst das Wohnhaus, einen Keller, einen Stall und eine Scheune. Das sehr gepflegte Wohnhaus entstand um 1895 und wurde in solider Massivbauweise Stein auf Stein errichtet.

Im Jahr 1973 wurde das Anwesen umfassend erweitert. Die Hofeinfahrt wurde umgestaltet, und es wurden zwei zusätzliche Kellerräume geschaffen. Die gepflegte Außenfassade in hellen Farbtönen und die stilechte Haustür aus der Bauzeit sind sofort beeindruckend und verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charme.

Die verschiedenen Eigentümerfamilien haben das Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude stetig modernisiert, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. So entstand unter anderem eine großzügige PKW-Garage, die in die bestehenden Gebäude integriert wurde.

Heute präsentiert sich das Wohnhaus auf einem 838 Quadratmeter großen Grundstück in zentraler Ortslage. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse: Im Erdgeschoss bieten rund 100 Quadratmeter Wohnfläche ausreichend Platz für Familie und Gäste, während das Obergeschoss zusätzliche 80 Quadratmeter Wohnraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller und einen Dachspeicher, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.




Gepflegter Innenbereich: Hier gehen Tradition und Moderne Hand in Hand

Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch die schöne Eingangstür aus massivem Holz, die mit einem stilvollen Oberlicht ausgestattet ist. Die Diele mit hochwertigen Bodenfliesen und einer prächtigen Massivholztreppe, die ins Obergeschoss führt, schafft direkt ein angenehmes Ambiente, welches sich durch das gesamte Wohngebäude zieht.

Von der großzügigen Diele aus haben Sie direkten Zugang zu den zentralen Räumen des Erdgeschosses. Das rund 35 Quadratmeter große Wohnzimmer beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den wunderschönen Kachelofen. Der Ofen fungiert als wahrer Hingucker und sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme.

Die Wohnküche ist ein weiteres Highlight des Erdgeschosses. Sie ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch bestens ausgestattet. Die im Kaufpreis enthaltene Landhausküche ist ein echtes Schmuckstück und wird durch die nostalgische Küchenhexe ergänzt, die Ihnen die Möglichkeit bietet, auf traditionelle Weise zu kochen, zu backen und gleichzeitig noch zu heizen.

Das Badezimmer wurde erst 2020 komplett modernisiert und bietet Ihnen mit seniorengerechter Ganzglas-Dusche, WC und Handwaschbecken modernen Komfort.

Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt, ist ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich.

Der gesamte Wohnbereich zeichnet sich durch ein harmonisches Ambiente aus. Edle Holztüren, massive Holztreppen und -geländer sowie Parkett im Wohnbereich schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.




Obergeschoss und Keller reichlich Platz für individuelle Entfaltung

Das Obergeschoss dieses charmanten Wohnhauses bietet eine großzügige, helle Diele, die als zentraler Verteiler zu den weiteren Räumen dient. Hier erwarten die neuen Eigentümer fünf Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Zimmer strahlen überwiegend eine angenehme Helligkeit aus und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen typische Nutzflächen zur Verfügung, die ideal zum Lagern und Abstellen genutzt werden können. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, die aus einer Kombination moderner und klassischer Technologien besteht: Die Viessmann Vitola-biferral Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 wird durch einen Kessel für feste Brennstoffe ergänzt, der 2022 installiert wurde. Die nachträglich ergänzte Holzvergaserheizung bietet eine nachhaltige und effiziente Heizalternative, die den modernen Anforderungen gerecht wird.




Weitere Ausstattungsdetails: Funktionalität trifft auf Komfort

Die Fenster der Immobilie wurden seit 1993 nur teilweise erneuert. Die erneuerten Fenster sind isolierverglast, bestehen aus weißem Kunststoff und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Die Bodenbeläge variieren je nach Raum und Nutzung. In der Diele und den Bädern wurden hochwertige Keramikfliesen verlegt, während in den Wohnräumen eine Mischung aus PVC, Laminat und Massivholzparkett für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Das Haus verfügt über drei Schornsteine, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Dachböden über den Wohnräumen und Stallungen eröffnen unendliches Potenzial sei es zum Lagern und Abstellen oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Diese großzügigen Flächen lassen sich individuell gestalten und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung.

Die PKW-Garage wurde geschickt in die Wirtschaftsgebäude integriert. So erreichen Sie direkt von der Garage trockenen Fußes den Wohnbereich und die Vorrats- bzw. Lagerräume. Das elektrische Garagentor, das per Funk bedient wird, sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.



Das Außengelände bietet Raum für Kreativität und Entfaltung

Das Außengelände dieser Immobilie präsentiert sich blickdicht und geräuscharm. Es liegt abgewandt von der Straße und bietet den neuen Bewohnern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Gartenfläche umfasst Obstbäume und eine gepflegte Rasenfläche, die sich je nach Belieben gestalten lässt. Ob Grillecke, Freisitz, kleiner Teich, Kinderspielgeräte, Blumenrabatten, weitere Obststräucher oder die Haltung von Hühnern und Enten hier sind Ihrer Kreativität keinerlei Grenzen gesetzt.

Ein kleines Gewächshaus, zwar schon etwas in die Jahre gekommen, erfüllt weiterhin zuverlässig seinen Zweck und ermöglicht Ihnen den Anbau eigener Gemüsepflanzen.

Eine zweite Zufahrt mit einem ansprechenden Metallzaun bietet bequemen Zugang zum Garten und den Nebengebäuden. Die ehemaligen Stall- und Scheunengebäude bieten heute außerordentlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Diese können als Lagerflächen, für platzintensive Hobbies oder sogar für einen kleinen Gewerbebetrieb genutzt werden.

Da sich das Anwesen planungsrechtlich im Mischgebiet befindet, sind sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen möglich, was zusätzliche Flexibilität und Potenzial bedeutet.




Wohnumfeld und Infrastruktur in und um Manrode: Naturverbunden und doch recht gut angebunden

Die Buslinien 532 und 533 halten nur wenige Schritte vor der Haustür und bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte. Die Gemeinde Manrode wird demnächst an das Glasfasernetz angeschlossen, was Ihnen schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten bietet. Weitere Informationen dazu finden Sie auf www.sewikom.de.

Kinder werden per Bus sicher in die Nachbarorte Bühne und Borgentreich gebracht, wo sie die Kindergärten und die Grundschule in Borgentreich besuchen können.

Manrode selbst liegt eingebettet in eine prachtvolle und waldreiche Hügellandschaft, nur 1 km entfernt vom "Hohen Berg", einem erloschenen Vulkan. Dieser malerische Ort in 300 Meter Höhe über dem Meeresspiegel ist umgeben von grünen Wiesen und frischer, reiner Luft. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannen.

Trotz der idyllischen Lage ist Manrode keineswegs abgeschieden. Die Supermärkte REWE, Edeka und ALDI sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Kreisstadt Höxter liegt nur 27 km entfernt. Noch schneller gelangen Sie mit dem PKW nach Warburg und Hofgeismar, jeweils in nur 19 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt der A44 ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.



Fazit / unsere Einschätzung:

Dieses charmante Anwesen verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort und bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihren Wohntraum in Manrode zu verwirklichen. Die durchdachte Kombination aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht das Haus zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Natürlich wäre es schöner, statt der umfangreichen Stall- und Scheunenflächen über mehr Wohnfläche und Freifläche zu verfügen. Auch die Lage direkt an der Durchgangsstraße ist nicht ganz optimal. Dennoch stellt dieses Immobilienobjekt zu diesem Preis und angesichts der schönen naturräumlichen Lage eine mehr als attraktive Option dar.

Dieses Anwesen ist kein unerschwinglicher Luxusbungalow, sondern ein gepflegtes, familienfreundliches Eigenheim mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und einer schönen Gartenfläche. Das alles zu einem äußerst günstigen Kaufpreis.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es ist nahezu einzugsbereit, sodass Sie nur noch Malern und ihr Mobiliar umziehen müssen. Mit einem Kaufpreis von nur 110.000 EUR ist es ideal für den kleinen Geldbeutel.

Hinweise

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.


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