Emmerich am Rhein: Emmerich: Geräumige Obergeschosswohnung mit Balkon im Herzen von Emmerich

Etagewoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

Vloertegels, Laminaat

Etageverwarming

Gas

In der Einkaufsstraße, nur 1 Gehminute von der beliebten Rheinpromenade, mit seiner tollen Gastronomie, entfernt, liegte diese modernisierte Eigentumswohnung.

Grundstück:
ca. 438 m² - Das Grundstück ist komplett bebaut – Kein Garten

Baujahr:
ca. 1953
Umbau ab 2012

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umgebaut und neugestaltet, letzte Modernisierungen wurden im letzten Jahr durchgeführt.

Wohnfläche:
ca. 139,43 m²

Miteigentumsanteil:
153,89 / 1000

Aktuelle Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe sowie Tages-WC, offener Wohn- Essbereich mit offener Küche, Flur, 3 Zimmer, Badezimmer - Balkon

Heizung:
Eigene Gaszentralheizung der Firma Buderus mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Aktuelles Hausgeld:
Euro 250, / G-W-S wird separat mit Lieferanten abgerechnet.

Verwaltung:
Die Verwaltung erfolgt durch eine lokale, alteingesessene Hausverwaltungsgesellschaft, was kurze Wege garantiert.

Die Wohnung kann möbliert oder leer übernommen werden. Geräumiges WOHNEN im Herzen von Emmerich, 1 Minute von der Rheinpromenade.

Kaufpreis:
Euro 249.000,

Wohn-/Essbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit eingebautem elektrischem Kamin

Küche:
Geräumiger offener Küchenraum mit Einbauküche samt elektrischer Geräte. Genügend Raum für einen großen Esstisch

Balkon:

Zugang durch Gäste-Zimmer bzw. Bad, zweiter Balkon denbar - mit Eigentümergemeinschaft sowie der genehmigenden Behörde schon besprochen

Badezimmer:
Modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage – Wandpanelen in Fliesenoptik.

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer im "Schlaftrakt"

Tages-WC:
Modernes WC mit WC und Waschtisch im Eingangsbereich

Diele:
Eingangsbereich mit Einbauschrank

Fenster:
Alu-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Außenlamellen- elektrisch betrieben

Garage:
Zurzeit mietet der Eigentümer eine Garage von einem Miteigentümer im Gebäude. Alternativen gibt es im Parkhaus an der gegenüberliegenden Straßenseite.

Zugang Treppenhaus:
Die Wohnung ist über die Treppenhäuser Haus 51 und 53 zugänglich – Haupteingang aktuell 53.

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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