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Cloppenburg: Großes EFH auf einem 5.286 m² Grundstück ideal für Natur-/Tier-und Pferdeliebhaber.

Object-Nr.: 33--713-00
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Kerngegevens
Adres:
49661 Cloppenburg
Niedersachsen
Stadswijk:
Staatsforst
Prijs:
550.000 €
Woonoppervlak ca.:
265 m2.
Grondstuk:
5.286 m2.
Aantal kamers:
12
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,75% inkl. MwSt.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
8
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Tuin:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Garage
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwfase:
Afgewerkt huis
Vloerbedekking:
Laminaat, Vloertegels, Parketvloer
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
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Objectbeschrijving:
Dieses imposante zweistöckige Wohnhaus befindet sich im Außenbereich von Cloppenburg in nahezu Alleinlage und bietet Ihnen auf einem 5486 m³ großem Grundstück sehr viel Freiraum.
Neben den 12 Zimmern und 3 Badezimmer bietet Ihnen die Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, ein HWR und ein 2. Bad. Im Obergeschoss erwarten Sie sechs Räume und ein Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen viel Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über viele Blumenbeete und Grünflächen. Mit einer unterirdischen Bewässerungsanlage werden die Beete bewässert, was Ihnen Wasser und Zeit spart.
Direkt am Haus befindet sich ein Gebäude mit 2 Autogaragen und Fahrradschuppen, daran schließt sich ein Stallgebäude mit Pferdeställen an.
Das Angebot wird abgerundet durch eine Werkstatt mit Unterstellplatz. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 KWP, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Anlage wurde 2012 installiert und hat eine Vergütungslaufzeit bis 2032
Indeling:
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 228,00 m² und teilt sich wie folgt auf
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 124 m²
* Flur ca. 19.00 m2,
* Schlafzimmer 1 Ca. 17,50 m²
* Bad 1 ca. 8,00 m²
* Flur 2 ca. 4,50 m²
* Küche ca. 16,00 m²
* Esszimmer 9,50 m²
* Wohnzimmer 32,50 m²
* HWR 9,50 m²
* Bad 2 7,50 m²

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 124,00 m²
* Flur 1 ca. 13,00 m²
* Flur 2 ca. 5,00 m²
* Schlafzimmer 1 ca. 17,00 m²
* Schlafzimmer 2 ca. 13,00 m²
* Schlafzimmer 3 ca. 16,50 m²
* Schlafzimmer 4 ca. 17,00 m²
* Schlafzimmer 5 ca. 9,00 m²
* Bad ca. 8,00 m²
* Schlafzimmer ca. 25,50 m²
Das Dachgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 80,00 m²

Kellerraum -Treppenraum 1 ca. 8,00 m²
Kellerraum - Heizungsraum 2 ca. 8.50 m²

Die Gesamtfläche für die Wirtschaftsgebäude beträgt ca. 227,00 m² und teilt sich wie folgt auf:
* Doppelgarage ca. 55,00 m² mit Dachboden
* 2 Pferdeställe mit Anbindung zum Putzen ca. 65,00 m² mit Dachboden
* Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Garten und Weiden ca. 7,00 m²
* Werkstatt mit Ofen ca. 42,00 m²
* überdachter Unterstand ca. 38,00 m²
* Unterstand für Gartengeräte ca. 20,00 m²
Das Grundstück ist 5286,00 m² groß, die Wiesen wurden mit Holzbretter eingezäunt.
Im Garten wurden zur Bewässerung der Beete Schwitzschläuche im Boden verlegt.
Ligging:
Diese Immobilie befindet sich ca. 15 Autominuten von der Innenstadt von Cloppenburg entfernt. Cloppenburg bietet mit seiner guten Infrastruktur alles, was man zum Leben und Wohlfühlen benötigt. Weitere Besonderheit ist das Museumsdorf sowie die Thülsfelder Talsperre als Erholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.
Overige:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Wir sind Mitglied bei der Immobilien-Börse Weser-Ems. Wenn Sie eine kompetente und zuverlässige Firma für Ihre Immobilie suchen, dann können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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