Uslar: Renditeobjekt mit Herz & Charakter- Modernisiertes 3-Familienhaus im Zentrum von Uslar

Meergezinswoning

ja

Anteilig vom Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% in

ja

2 x Garage

1928

Zeitnah

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Drei wichtige Dinge vorweg:
Rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.

Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit unerwünscht.

Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.


Uslar Beste Zentrumslage
Renditeobjekt mit Herz, Stil & Charakter

Ein charmantes Renditeobjekt mit Herz und Charakter erwartet Sie in absoluter Innenstadtlage von Uslar. Die vollvermietete und laufend modernisierte Doppelhaushälfte in der Mühlenstraße präsentiert sich als lebendiges Stück Zeitgeschichte aus dem Baujahr 1928. Das liebevoll gepflegte Dreifamilienhaus vereint einen stabilen Ertrag mit dem warmen, nostalgischen Zauber vergangener Tage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 279 m², die sich auf drei großzügige Wohneinheiten aufteilt. Mit einem Kaufpreis von 295.000 € und einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von derzeit 14.520 € – inklusive der Einnahmen für zwei eigene Garagen – überzeugt die Immobilie durch einen attraktiven Kaufpreisfaktor. Weit entfernt von anonymer moderner Architektur verströmt dieses Haus eine behagliche Seele und garantiert dank kontinuierlicher Modernisierungen zeitgemäßen, gehobenen Wohnkomfort ohne Sanierungsstau.
Das absolute Kronjuwel des Anwesens entfaltet sich hinter dem Haus: Ein wunderschöner und perfekt nach Süden ausgerichteter Garten. Diese grüne Oase dient den Bewohnern als gemeinschaftlicher Rückzugsort und bietet maximale Privatsphäre für entspannte Stunden im Grünen – ein unschätzbarer Luxus mitten in der Stadt. Für ein rundum sorgloses Investment sorgt die hervorragende, langjährige und absolut solvente Mieterstruktur. Die harmonische Mietergemeinschaft pflegt das Anwesen sowie den Garten mit großer Hingabe, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum reduziert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung mit perfekt strukturierten, separat zugeordneten Abstellräumen für jede Partei sowie zwei eigene Garagen direkt auf dem Grundstück, die in dieser zentralen Lage ein rares und heiß begehrtes Gut darstellen.
Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über drei harmonische Etagen, auf denen sich jeweils eine perfekt geschnittene Wohlfühloase von ca. 93 m² entfaltet. Im Erdgeschoss befinden sich vier lichte Zimmer voller Gemütlichkeit, eine geräumige Familienküche sowie ein zeitloses Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet ebenfalls vier einladende Wohnräume, eine Küche und ein tageslichthelles Badezimmer, das mit einer behaglichen Badewanne ausgestattet ist. Im Dachgeschoss strahlen vier charmante Zimmer durch ihre sanften Schrägen eine ganz besondere Geborgenheit aus, ergänzt durch eine eigene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Diese drei identischen, weitläufigen 4-Zimmer-Wohnungen mit sonnigem Gartenbezug erweisen sich auf dem Mietmarkt als dauerhaft wertbeständige Evergreens.
Die Lage der Immobilie besticht durch die perfekte Symbiose aus pulsierender urbaner Nähe und herrlich entspannter, ruhiger Wohnatmosphäre. Die Mühlenstraße schmiegt sich elegant an das Herzstück der Uslarer Innenstadt, sodass alle Wege des täglichen Bedarfs von spielerischer Leichtigkeit geprägt sind. Ein kurzer Spaziergang führt direkt in die historische Altstadt und auf die belebte Lange Straße mit ihren romantischen Fachwerkhäusern. Ein traditioneller Frische-Bäcker sowie namhafte Märkte wie Lidl, Aldi, REWE und Rossmann sind in wenigen Augenblicken bequem zu Fuß erreichbar. Dank einer exzellenten Anbindung durch den nahegelegenen Bushalt ist zudem auch ohne Auto eine grenzenlose Flexibilität garantiert.

Hinweise
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Der Energieausweis für diese Immobilie wurde in Auftrag gegeben und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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