Dinkelhausen: Am Rande des Sollings - Großes Familienhaus für drei Generationen

Eengezinswoning

ja

Anteilig vom Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% in

3 x Garage

1965

Centrale verwarming

Olie

Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - geldig vanaf 26.09.2026 tot 25.09.2036

H

260 kWh/(m²*a)

1965

Drei wichtige Dinge vorweg:
Rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.

Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit unerwünscht.

Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Ein Wohntraum im Grünen: Großzügiges Familienglück mit riesiger Garten-Oase in Dinkelhausen!
Freistehendes, massives Einfamilienhaus in traumhafter, sonniger Lage


Viel Platz fürs Leben – charmantes Familienhaus mit Gartenidylle in Dinkelhausen

Willkommen an einem Ort, an dem Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität auf besonders stimmige Weise zusammenfinden. In einer charmanten und sonnigen Lage von Dinkelhausen erwartet Sie ein echtes Raumwunder auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück von rund 1100 m².

Das im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus vermittelt bereits beim ersten Ankommen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Das grüne Grundstück schirmt wohltuend ab und schafft jene private Atmosphäre, die man gerade bei einem großzügigen Familienanwesen besonders zu schätzen weiß.

Auch im Haus selbst zeigt sich, dass über die Jahre kontinuierlich gepflegt und investiert wurde. Einen wichtigen Modernisierungsschub erhielt die Immobilie im Jahr 2022: Neue Fenster verbessern den Wärmeschutz des Hauses erheblich, die neuen Innentüren sorgen für ein frisches und stimmiges Erscheinungsbild und auch die Elektroinstallation wurde in weiten Teilen grundlegend erneuert und auf modernsten Standard gebracht.

Besonders reizvoll präsentiert sich zudem die Materialwahl im Inneren. Im Erdgeschoss unterstreicht klassisches Echtholzparkett den wohnlichen Charakter, während im Obergeschoss eine neu verlegte Holzdielung Wärme und Natürlichkeit in die Räume bringt. So verbindet das Haus solide Substanz mit zeitgemäßen Modernisierungen und einer Ausstattung, die hochwertig und zugleich wohnlich wirkt.

Ein weiteres großes Plus ist die West-Ausrichtung des Anwesens. Garten und geschützte Terrasse profitieren vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden von viel Sonne – beste Voraussetzungen also für entspannte Stunden im Freien, lange Sommerabende und einen Platz, an dem man den Tag gerne ausklingen lässt.

Mit rund 220 m² Wohnfläche eröffnet das Haus außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: für die größere Familie ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder die gelungene Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Ein Zuhause mit genügend Platz, um sich unterschiedlichen Lebensphasen immer wieder neu anzupassen.

Willkommen im Erdgeschoss – hier spielt das Familienleben

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier vier Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Wohnzimmer, Esszimmer, Bibliothek, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich gestalten lassen. Die im Jahr 2022 erneuerten Fenster und Innentüren verleihen den Räumen dabei ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild.

Auch bei den Bodenbelägen zeigt sich der wohnliche Charakter des Hauses: In den Wohnräumen sorgt echtes Echtholzparkett für eine warme und wertige Atmosphäre, ergänzt durch pflegeleichten Laminatboden in weiteren Bereichen.

Ein besonderer Treffpunkt für Familie und Freunde ist die großzügige Wohnküche. Hier findet sogar eine klassische Eckbank mit Platz für bis zu sechs Personen bequem ihren Platz – ideal für das gemeinsame Frühstück, lange Gespräche bei einer Tasse Kaffee oder gesellige Kochabende. Küche und Sanitärbereich sind mit robusten keramischen Fliesen ausgestattet, die sich ebenso alltagstauglich wie pflegeleicht präsentieren.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Ein schönes Detail aus der Bauzeit verbindet schließlich Erd- und Obergeschoss: Die hervorragend erhaltene Holztreppe wurde bewahrt und verleiht dem Haus einen Hauch ursprünglichen Charmes. Sie führt stilvoll hinauf in die nächste Wohnebene und unterstreicht, wie gelungen hier Bewährtes und Modernisiertes miteinander zusammenspielen.

Das Obergeschoss, lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Knister-Atmosphäre und Gartenblick

Auch das Obergeschoss überrascht mit Großzügigkeit und erstaunlicher Vielseitigkeit. Vier weitere Zimmer bieten reichlich Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Wie im Erdgeschoss wurden auch hier im Jahr 2022 Fenster und Innentüren erneuert sowie weite Teile der Elektroinstallation modernisiert.

Ein besonderer Blickfang ist die frisch verlegte, edle Holzdielung, die den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht. Sie unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage und sorgt schon optisch für jenes behagliche Gefühl, das man mit echtem Holz verbindet.

Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der stilvolle Kaminofen im Flur- und Wohnbereich. An kühlen Tagen verbreitet er als echter Hingucker angenehme Wärme und schafft mit seinem knisternden Feuer eine Atmosphäre, die gerade in Herbst und Winter ihren ganz besonderen Reiz entfaltet.

Ein weiteres Highlight befindet sich auf der Gartenseite: der großzügige, nachträglich angebaute Holzbalkon. Mit seinem weiten Blick über den eigenen Garten bietet er einen wunderbaren Platz für Loungemöbel, den Nachmittagskaffee oder entspannte Stunden in der Sonne. Kurzum: ein privater Logenplatz über dem Grün.

Eine separate weitere Küche sowie das vor wenigen Jahren geschmackvoll modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage zusätzlich. Damit bietet das Obergeschoss beste Voraussetzungen, bei Bedarf weitgehend eigenständig genutzt zu werden - beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.



Ganz oben wird es besonders – Studioflair und Traumbad unter dem Dach

Das vor wenigen Jahren vollständig ausgebaute Dachgeschoss setzt dem großzügigen Raumangebot des Hauses noch einmal eine besondere Note auf. Hier erwartet Sie ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnstudio, das mit seiner offenen Wirkung und dem schönen Blick hinaus ins Grüne ein ganz eigenes Wohngefühl vermittelt.

Ob als privater Rückzugsbereich, großzügiges Schlafzimmer, Atelier, Lesezimmer oder Kombination aus Wohnen und Entspannen - dieser Raum bietet viel Freiheit für individuelle Ideen und verleiht dem Dachgeschoss beinahe einen Hauch von Loft-Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist das modern gestaltete Badezimmer. Mittelpunkt ist die freistehende Badewanne, die geradezu dazu einlädt, den Alltag für eine Weile draußen zu lassen. Hochwertige weiße Sanitär-Markenfabrikate deutscher Hersteller, ein passendes Handwaschbecken und WC runden die hochwertige Ausstattung stilvoll ab.

So entsteht unter dem Dach ein außergewöhnlich privater Bereich, der Wohnkomfort, Großzügigkeit und ein wenig Wellnessgefühl miteinander verbindet – ein schöner Abschluss der drei Wohnebenen.
Mehr als nur Keller – cleveres Souterrain mit Geschichte und direktem Gartenzugang

Dank der vorteilhaften Hanglage zeigt sich das Untergeschoss zur Talseite hin überraschend hell und wohnlich. Statt eines typischen dunklen Kellers erwartet Sie hier ein großzügiger Vollkeller mit Souterrain-Charakter und regulären Tageslichtfenstern.

Besonders interessant sind zwei Räume, die von den heutigen Eigentümern bereits vor rund 50 Jahren als Kinderzimmer genutzt wurden. Offiziell zählen sie zur Nutzfläche, bieten heute aber vielfältige Möglichkeiten - etwa als ruhiges Büro, Hobbyraum, Musikzimmer oder Rückzugsbereich für ältere Kinder und Jugendliche.

Das Garten-Paradies hinter dem Haus – viel Grün, viel Freiheit, viel Privatsphäre

Hinter dem Wohnhaus öffnet sich ein rund 1.100 m² großes Grundstück, das dicht eingewachsen und weitgehend vor fremden Blicken geschützt ist. Der gepflegte Zierrasen, zwei schöne Obstbäume und die geschützte Lage schaffen eine grüne Rückzugsoase, in der man den Alltag schnell ein Stück hinter sich lässt.

Gerade für Familien eröffnet die Fläche zahlreiche Möglichkeiten: Platz für Schaukel, Rutsche oder eine kleine Spielecke ist ebenso vorhanden wie Raum für eine großzügige Liegewiese, Hochbeete oder einen eigenen Gemüse- und Kräutergarten. Wer mag, kann hier ein kleines Gartenparadies ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten - vom entspannten Rückzugsort bis zum lebendigen Familiengarten.

Unmittelbar am Wohnhaus befindet sich zudem ein massives Nebengebäude, das ursprünglich als Kleintierstall errichtet wurde. Heute bietet es wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Outdoormöbel. Ein abgetrennter Hühnerstall ist ebenfalls noch vorhanden - eine charmante Grundlage für alle, die sich über frische Eier aus eigener Haltung freuen möchten.

Direkt an das Gartenhaus schließt sich eine großzügige, überdachte und windgeschützte Terrasse an. Sie bietet einen wunderbaren Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden nach einem langen Tag - ein Bereich, der gerade in den wärmeren Monaten schnell zum Lieblingsplatz des Hauses werden dürfte.

Auch an Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum wurde gedacht: Gleich drei separate PKW-Garagen bieten geschützte Stellplätze und zugleich weitere Möglichkeiten für Fahrräder, Gartentechnik oder eine kleine Werkstatt.
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung – ein Preis, bei dem sich genaueres Hinsehen lohnt

Natürlich gilt auch bei diesem Haus: Wer eine gebrauchte Immobilie erwirbt, wird an der einen oder anderen Stelle noch eigene Wünsche verwirklichen und persönliche Modernisierungen einplanen. Doch gerade im Verhältnis von Kaufpreis, Wohnfläche, Grundstück und bereits erfolgten Investitionen zeigt sich, wie interessant dieses Angebot ist.

Ein vergleichbarer Neubau mit rund 220 m² Wohnfläche, Vollkeller und drei Garagen würde heute – je nach Ausstattung und Bauweise – schnell eine Größenordnung von etwa 680.000 bis 730.000 Euro erreichen, und das noch ohne Grundstück. Die weiterhin gestiegenen Baupreise unterstreichen, welchen finanziellen Aufwand ein Neubau dieser Dimension inzwischen erfordert.

Dem gegenüber steht hier ein solides, großzügiges Wohnhaus auf rund 1.100 m² Grundstück zu einem Festpreis von lediglich 195.000 Euro. Hinzu kommt, dass wichtige und kostenintensive Bereiche bereits angegangen wurden: Fenster und Innentüren wurden 2022 erneuert, die Elektroinstallation in weiten Teilen modernisiert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut.

Damit bleibt trotz möglicher weiterer individueller Modernisierungswünsche ein beachtlicher finanzieller Spielraum. Gerade für Familien, die viel Wohnfläche, einen großen Garten und außergewöhnlich viel Platz suchen, eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohneigentum zu einem Preis zu erwerben, der deutlich unter dem Aufwand eines vergleichbaren Neubaus liegt.
Ländliche Geborgenheit und kurze Wege – familienfreundlich leben in Dinkelhausen

Dinkelhausen ist ein idyllisch und ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Uslar mit rund 300 Einwohnern. Hier ist das Dorfleben noch überschaubar, persönlich und von einer gewachsenen Gemeinschaft geprägt – ein Umfeld, in dem Familien Ruhe finden und Kinder behütet aufwachsen können. Besonders schön ist die unmittelbare Lage des Hauses: Die Gartenstraße ist eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und geht direkt in die weite Feldmark über. Weitere Informationen in unserem PDF-Exposé.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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