Uslar: Wohnhaus mit Ausstellungsräumen und 300 m2 Halle

Eengezinswoning

ja

Anteilig vom Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% in

1974

Centrale verwarming

Olie

Drei wichtige Dinge vorweg:
Rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.

Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit unerwünscht.

Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
-
Vorankündigung:
Vielseitiger Wohn- und Gewerbekomplex mit großem Potenzial in Uslar
In der Kurt-Schumacher-Straße in 37170 Uslar steht in Kürze ein großzügiges, direkt miteinander verbundenes Gebäudeensemble aus Altersgründen wegen Geschäftsaufgabe zum Verkauf. Das 3.839 m² große, voll erschlossene Eigentumsgrundstück bietet durch die durchdachte Kombination aus einem hochwertigen Wohnhaus und umfangreichen Gewerbeflächen maximale Flexibilität für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus ist als attraktiver Walmdachbungalow konzipiert. Die Hauptwohnung umfasst ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und ein separates Gäste-WC verteilt. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Souterrainwohnung mit rund 30 m² Wohnfläche. Der große Dachboden unter dem ca. 35 Grad geneigten Walmdach ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet jedoch dank bereits vorinstallierter Anschlüsse für Heizung, Wasser und Elektrizität hervorragendes Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Wohnhaus über eine zuverlässige Buderus-Ölzentralheizung. Ein wesentlicher Vorteil für Käufer: Das Wohnhaus steht ab sofort zur freien Verfügung.
Direkt an das Wohnhaus schließt sich der Gewerbe- und Ausstellungsbereich an. Dieser umfasst insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche, die sich ideal auf die repräsentative Ausstellungsfläche, integrierte Büros sowie praktische Sozialräume aufteilt. Der eingeschossige Anbau ist zur Straßenseite hin mit einer kompletten Glasfront ausgestattet und eignet sich hervorragend als Präsentations- und Arbeitsfläche. An diese Ausstellungsfläche grenzt unmittelbar die großzügige, eingeschossige Lagerhalle an. Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² (Grundmaße 15 x 20 Meter) und einer lichten Höhe von 5 Metern bietet sie reichlich Platz. Da es sich um eine komplett freitragende Konstruktion ohne störende Stützen handelt, profitieren Sie hier von maximaler Flexibilität bei der Raumaufteilung und der Lagerlogistik. Die Halle wurde bisher als Fliesenlager genutzt und ist mit einem großen, praktischen Rolltor ausgestattet.
Das gesamte Areal ist zukunftssicher erschlossen und verfügt bereits über einen modernen Glasfaseranschluss. Während das Wohnhaus zeitnah übernommen werden kann, ist die vollständige Übergabe des gesamten Gewerbeobjekts für Januar 2027 geplant. Da alle Baukörper funktional direkt miteinander verbunden sind, bietet dieses Objekt die perfekte Synergie aus Logistik, Kundenverkehr und privatem Rückzugsort. Weitere ausführliche Informationen mit detaillierten Texten und Bildern folgen an dieser Stelle in Kürze.

Hinweise
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.

Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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