Hesel: Großzügigkeit trifft Wohnkomfort - vielseitiges Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

2

1

1

ja

ja

nee

2

2012

nach Vereinbarung

Vloertegels, Linoleum

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 07.03.2026 tot 06.03.2036

B

70 kWh/(m²*a)

2012

Zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, bietet dieses Wohnhaus ebenfalls das Potenzial für zwei separate Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben von Jung und Alt oder zur teilweisen Vermietung - die flexible Nutzung eröffnet vielfältige Perspektiven und schafft Raum für individuelle Lebenskonzepte. So lässt sich gemeinsames Wohnen ideal mit Privatsphäre und Unabhängigkeit verbinden.

In dieser Immobilie Baujahr 2012 stehen 181,46m² Wohnfläche zur Verfügung.
EG: ca. 100,21m² Wohnfläche
DG: ca. 81,25m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss unterteilt sich in die Diele mit praktischer Trennung zum Treppenaufgang, die Küche inkl. moderner Einbauküche, angrenzender Speisekammer und direktem Zugang zum Sommergarten, das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch-/Wannenbad, ein Gäste-WC und den HWR/Technikraum. Unter der Treppe sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Im Dachgeschoss (als separate Wohneinheit möglich) befinden sich vier Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer.
In 2 Zimmern besteht bereits die Vorrichtung für den Einbau/Anschluss einer Küche, Anschlüsse für Badewanne und Waschmaschine / Trockner sind im Badezimmer bereits vorhanden!

Es besteht ggf. ebenfalls die Möglichkeit, den Spitzboden für weiteren Wohnraum auszubauen, dieser wurde bereits isoliert und mit USB Platten verkleidet.

Absolutes Highlight sind der miteinander verbundene Sommer- und Wintergarten mit jeweils eigener, elektrisch fahrbarer Markise zur Beschattung.
Die Garage verfügt über Platz für einen PKW und einen zusätzlichen Abstellraum für z.B. Fahrräder und Gartengeräte. Der Garten ist umzäunt, pflegeleicht angelegt und bietet außerdem ein Gewächshaus - ein Carport mit Stellplatz für 1 PKW und Geräteschupen rundet das Angebot ab.

Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und nutzen Sie gerne auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sackgassenlage
- Solarthermie

- Gas-/ Zentralheizung 2012
- teilw. Fußbodenheizung
- Fenster Kunststoff-/Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- moderne Einbauküche
- weitere Einbauküche im EG HWR
- Speisekammer
- zwei moderne Bäder
- Garage mit Stellplatz für 1 PKW, Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte
- Carport mit Geräteschuppen
- Solarthermie
- Wintergarten mit elektr. Markise
- Sommergarten mit elektr. Markise
- Gewächshaus
- Garten umzäunt

Ruhige Lage in gewachsener Siedlung (Sackgasse, Wendehammer).
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie das Zentrum von Hesel sind in ca. 1,5-2km bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Hesel ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Hesel, deren Verwaltungssitz sie ist.
Hesel liegt zentral in Ostfriesland auf der Kreuzung des ostfriesisch-oldenburgischen Geestrückens mit einem Ausläufer der Geest in Richtung Leer.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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