Papenburg: KFW 40: Modernes Wohnen trifft auf energieeffiziente Bauweise – ein Zuhause mit Zukunft

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

3

1

ja

ja

nee

1

2027

nach Vereinbarung

Nieuw te betrekken

Vloer

Warmtepomp

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Mit diesem attraktiven Neubauprojekt entsteht eine moderne Doppelhaushälfte, diezeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumgestaltung und zukunftsorientierte Gebäudetechnik harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige Massivbauweise, ausgewählte Materialien und ein stimmiges Gestaltungskonzept schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer ansprechenden Kombination aus klassischer Klinkerfassade, anthrazitfarbenen Fensterelementen und einem mit schwarzen Tonziegeln eingedeckten Satteldach. Die klare Architektursprache verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck.

Im Inneren erwartet die zukünftigen Bewohner ein durchdachtes Raumkonzept, das die Anforderungen an modernes Familienleben aufgreift. Der großzügig geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet Raum für gemeinsame Stunden, geselliges Beisammensein und individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft persönliche Rückzugsorte für die gesamte Familie.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Energieeffizienz und dem langfristigen Wohnkomfort. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Ergänzend verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Damit werden zeitgemäße Energietechnik und ein auf Nachhaltigkeit ausgerichtetes Wohnkonzept sinnvoll miteinander vereint.

Die bezugsfertig geplante Ausführung mit sorgfältig ausgewählten Bodenbelägen, modernen Sanitärelementen und einer aufeinander abgestimmten Innenausstattung rundet das Gesamtbild ab.

Hier entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, Qualität und Zukunftsorientierung auf überzeugende Weise vereint – ideal für alle, die den Komfort eines Neubaus mit den Vorzügen einer eigenen Doppelhaushälfte verbinden möchten.

Fertigstellung: voraussichtlich Anfang 2027
Die definitive Grundstücksgröße wird noch vermessen.

Objekt ohne vorliegenden Energieausweis.
Grund für Ausnahme: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit 4,05 kWp je Wohneinheit
- Vorbereitung für Wallbox
- Kanallage

- Hochwertige, massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage mit 4,05 kWp je Wohneinheit
- Batteriespeicher mit 5,18 kWh je Wohneinheit
- Vorbereitung für eine Wallbox
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollladenanschlüsse
- Moderne Designboden- und Fliesenbeläge
- Massive Treppe mit Natursteinbelag
- Hochwertige Innenausstattung mit weißen Innentüren
- Carport optional bei hinterer Haushälfte möglich, genehmigt

Top Lage am Kanal, familienfreundlich in Nähe zum jungen Baugebiet und zentral am Obenende. Einkaufsmöglichkeiten (Combi, Lidl etc.), Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Michaelschule und der Festsaal Schulte-Lindt sind in ca. 2-3 km Umkreis bequem erreichbar.

Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland. Das Zentrum der Stadt Papenburg mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzten ist kurzfristig erreichbar. Die Stadt Papenburg bietet eine gute Infrastruktur mit der Autobahn A31 sowie dem Anschluss an das Bahn- und Busnetz. Kindergärten und alle Schulformen werden in Papenburg angeboten.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster