Emmerich am Rhein: Urlaubsgefühl zu Hause - ein Rückzugsort im Grünen für die ganze Familie

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

2020

Normaal

2002

Vloertegels, Laminaat

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 17.01.2017 tot 16.01.2027

D

127,40 kWh/(m²*a)

Die gemütliche Doppelhaushälfte aus 2002 liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Spielstraße wo ausschließlich Neubauten entstanden sind.

Das Grundstück von ca. 257 m² ist mit einem pflegeleichten Garten und Terrasse angelegt. Durch seine geschützte Gestaltung bietet der Außenbereich ein hohes Maß an Privatshäre. Für Familien entsteht hier Platz zum gemeinsamen Genießen und Entspannen - und gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand überschaubar.

Wohnfläche:
ca. 129,79 m²

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist klassich gehalten und überzeugt durch ein offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie einer Treppe ins Obergeschoss. Flur, Gäste-WC und die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum schließen die Etage ab.

Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern wovon eines das Hauptschlafzimmer ist sowie Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit einem weiteren Zimmer mit Waschbecken und weiterer Abstellfläche ausgebaut.

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Besonderheiten und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Sie ist nahezu mit allen Wohnwünschen ausgestattet und lässt in puncto Komfort und Ausstattung kaum Wünsche offen.

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss; Heizkörper im Obergeschoss
- neue Innentüren und Hauseingangstür
- neue Dachfenster inklusive Rollos
- Fliegengitter nahezu im gesamten Haus
- Einbauküche mit Gasherd
- Dämmung (2019) und Ausbau des Dachgeschosses (2012) mit Isolierung und Trockenbau, sowie Erker mit zwei Fenstern
- Einbau einer Empore und sep. Etagentür im Dachbereich
- Garten und Vorgarten neu angelegt
- Glasfaseranschluss
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Dieses Zuhause ist für Familien, Paare und Naturlieber, sowie alle, die nach einem arbeitsreichen Tag bewusst Ruhe und Lebensqualität genießen möchten.

Familienfreundlich wohnen lautet hier das Motto; gerade für Familien bietet die Lage viele Vorteile. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich in der Nähe ebenso wie zwei Bushaltestellen die wenige Gehminuten entfernt sind. Durch die direkte Nähe zur B8 besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Orte und auch zur Niederlande.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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